エクセリア五反田
東京都品川区西五反田7丁目24-14 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.3万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・26件）で、平均2,451万円です。1Rが最も高く平均2,615万円、1Kは平均2,451万円です。
1R
2,615万
9件
1K
2,451万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,615万 | 2,295万 | 2,839万 |
| 1K | 26件 | 2,451万 | 1,995万 | 3,251万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
74.9万/㎡
3階以上
8件
70.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田7丁目24-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 20.18m² ～ 27.11m² |
| 分譲会社 | ディバイス |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | トラストアドバイザーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア五反田 | 1999 | 19戸 | 75.9万 | 1,960万 |
| 五反田ガーデンハイツ | 1980 | 19戸 | 99.8万 | 10,990万 |
| ライオンズマンション西五反田 | 1980 | 106戸 | 104.8万 | 4,780万 |
| CYNTHIA FOUR-D GOTANDA-WEST | 2003 | 90戸 | - | - |
| リベルテ西五反田 | 1980 | 16戸 | 71.2万 | 2,580万 |
| シンシアフォーディ五反田ウエスト | 2004 | 90戸 | - | - |
| イトーピア五反田マンション | 1974 | 118戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| マンション五反田 | 1979 | 195戸 | - | - |
| 菱和パレス五反田西 | 1998 | 44戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| 五反田ニュースカイマンション | 1974 | 18戸 | 77.6万 | 2,680万 |
| セブンスターマンション第3五反田 | 1981 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.5万 | 60.1万 | 82.2万 | 85.2万 | 82.9万 | 77.8万 | 73.6万 | 76.5万 |
| 1R | 65.8万 | - | 84.9万 | 81.6万 | 79.5万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 75.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 86.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 59.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 70.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,145万 | 56.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 59.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,048円。
1K
66,000〜95,000円
80,048円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
15件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,803円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。