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セブンスターマンション西五反田

東京都品川区西五反田7丁目23-11 | 築46年 | 3棟

このページは3棟をまとめたセブンスターマンション西五反田全体の相場です（成約 168件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セブンスターマンション西五反田
最新データ 2025年12月
売買84件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（120.0万円）より12.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より10.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、12年間で129.6%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,667円から2024年には134,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 44.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・24件）で、平均4,378万円です。1SLDKが最も高く平均4,512万円、ーは平均1,905万円です。
ー 3件 1,905万円
1K 7件 1,931万円
1DK 9件 2,651万円
1SLDK 5件 4,512万円
1LDK 6件 4,031万円
2K 4件 4,132万円
2DK 18件 3,883万円
2LDK 24件 4,378万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,905万 1,770万 2,070万
1K 7件 1,931万 1,742万 2,129万
1DK 9件 2,651万 2,194万 3,450万
1SLDK 5件 4,512万 3,804万 5,476万
1LDK 6件 4,031万 3,174万 5,020万
2K 4件 4,132万 3,888万 4,474万
2DK 18件 3,883万 2,638万 4,992万
2LDK 24件 4,378万 3,302万 5,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.6万円で、1-5階（66.3万円）と比べて11.3万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階 66.3万/㎡ 45件
6-10階 69.2万/㎡ 19件
11-20階 77.6万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田7丁目23-11
築年月1980-04（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数106戸
専有面積21.34m² ～ 92.10m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社ファシリティ パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

セブンスターマンション西五反田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 168件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
セブンスターマンション西五反田 		1982年 13階建 56戸 - - - 1件
マンション西五反田 1983年 5階建 15戸 - - - -
ライオンズマンション西五反田 1980年 地下1階付12階建 106戸 168件 67.1万 126件 8件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩6分
🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩8分
🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立第一日野小学校
中学校
区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション西五反田 1980 106戸 104.8万 4,780万
シンシアフォーディ五反田ウエスト 2004 90戸 - -
CYNTHIA FOUR-D GOTANDA-WEST 2003 90戸 - -
リベルテ西五反田 1980 16戸 71.2万 2,580万
エクセリア五反田 1999 19戸 75.9万 1,960万
五反田ガーデンハイツ 1980 19戸 99.8万 10,990万
イトーピア五反田マンション 1974 118戸 97.2万 9,980万
セブンスターマンション第3五反田 1981 36戸 - -
ヴェルト五反田西 2003 43戸 91.5万 2,040万
モンフォアイエ五反田 1996 17戸 99.1万 9,980万
菱和パレス五反田西 1998 44戸 105.7万 2,180万

いま売出中の物件（9件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,990万円 51.34㎡ 116.7万円 2LDK - 南西
4,480万円 46.05㎡ 97.3万円 1LDK - 南東
5,080万円 45.63㎡ 111.3万円 2LDK - 南東
5,680万円 46.05㎡ 123.3万円 1DK - 南東
5,680万円 46.05㎡ 123.3万円 2LDK - 南東
5,680万円 46.05㎡ 123.3万円 1LDK+S（納戸） - 南東
5,798万円 46.05㎡ 125.9万円 1SDK - 南東
5,798万円 46.05㎡ 125.9万円 1LDK+S（納戸） - 南東
5,798万円 46.05㎡ 125.9万円 1SLDK - 南東

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 19件
2,000〜3,000万 34件
3,000〜4,000万 29件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 69.3万 70.2万 80.5万 81.6万 83.5万 63.8万 104.8万
1SLDK - - 71.9万 - 86.4万 - - 96.3万
1DK - 65.0万 - 65.0万 65.0万 - 65.0万 91.3万
2K 73.5万 - 77.4万 - - - 80.1万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,780万 104.76万/㎡
2025年5月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 5,180万 112.49万/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,780万 91.27万/㎡
2025年1月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,598万 80.07万/㎡
2024年11月 10〜12階 2K 45㎡〜 3,690万 80.13万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 69.36万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,498万 89.72万/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,380万 61.05万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,480万 88.83万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.82万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.74万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,699万 81.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,799万 83.26万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.91万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,849万 84.36万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,899万 85.45万/㎡
2022年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,999万 87.65万/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,400万 86.78万/㎡
2022年7月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,980万 101.59万/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,350万 59.98万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,480万 75.58万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,890万 84.48万/㎡
2021年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,080万 78.62万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 63.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 67.95万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 61.36万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,890万 84.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.91万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,610万 66.95万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.01万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 65.51万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 67.95万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,490万 76.49万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,490万 76.49万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,850万 61.89万/㎡
2020年9月 1〜3階 3K 45㎡〜 2,780万 60.37万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,290万 72.11万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,180万 70.77万/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,280万 72.99万/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 45㎡〜 3,100万 67.32万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.72万/㎡
2020年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,380万 75.22万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 75.58万/㎡
2020年1月 4〜6階 2K 40㎡〜 3,480万 77.44万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,698万 81.05万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の27%）で、平均月額92,941円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1K 78,500円 77,000〜80,000円
1DK 92,941円 84,000〜108,000円
1LDK 126,875円 100,000〜150,000円
2DK 122,500円 105,000〜139,000円
2LDK 142,182円 115,000〜165,000円
3DK 123,500円 122,000〜124,000円
3LDK 185,000円 170,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 16件
10〜15万 37件
15〜20万 9件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 129,000円 3,308円/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 139,000円 3,565円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,546円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,318円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,475円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 124,000円 3,180円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,257円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,475円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,149円/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 3,000円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,257円/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,856円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,955円/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 92,000円 3,020円/㎡
2021年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 107,000円 2,744円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 92,000円 3,020円/㎡
2021年5月 1〜3階 3K 45㎡〜 125,000円 2,714円/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 124,000円 3,180円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,565円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,217円/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,130円/㎡
2020年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 122,000円 2,649円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,823円/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,190円/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,955円/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 3,119円/㎡
2018年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 96,000円 3,152円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,143円/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 124,000円 3,180円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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