ビバリーホームズ五反田
東京都品川区西五反田8丁目10-6 | 築12年 | 68戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の127.1万/㎡から2020年は118.6万/㎡へ、4年間で6.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万17万12万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,833〜103,042円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
195.8〜239.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・30件）で、平均11,274万円です。オープンフロアが最も高く平均16,750万円、１Ｋは平均3,422万円です。
３ＬＤＫ
12,685万
19件
２ＬＤＫ
11,274万
30件
１ＬＤＫ
7,256万
29件
１Ｋ
3,422万
16件
１ＤＫ
6,348万
3件
オープンフロア
16,750万
2件
２ＤＫ
8,145万
3件
1K
4,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 12,685万 | 8,486万 | 21,000万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 11,274万 | 6,814万 | 16,000万 |
| １ＬＤＫ | 29件 | 7,256万 | 3,875万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,422万 | 2,700万 | 4,639万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,348万 | 5,207万 | 7,811万 |
| オープンフロア | 2件 | 16,750万 | 14,143万 | 19,357万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,145万 | 7,425万 | 8,910万 |
| 1K | 2件 | 4,050万 | 4,050万 | 4,050万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 25.71m² ～ 46.22m² |
| 分譲会社 | テル・コーポレーション |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩14分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立芳水小学校
中学校
品川区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ五反田 | 2014 | 68戸 | 118.6万 | 5,480万 |
| セザール大崎広小路 | 1998 | 69戸 | 103.1万 | 6,880万 |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006 | 219戸 | 141.4万 | 3,100万 |
| 菱和パレス五反田西 | 1998 | 44戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974 | 94戸 | 107.8万 | 4,190万 |
| イトーピア五反田マンション | 1974 | 118戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| セブンスターマンション第3五反田 | 1981 | 36戸 | - | - |
| 五反田ダイヤモンドマンション | 1979 | 191戸 | - | - |
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
| アクサス品川戸越 | 2017 | 26戸 | - | - |
| セザール五反田 | 1980 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 98.0万 | 92.6万 | 118.6万 |
| 1K | 127.1万 | 108.9万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 118.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 99.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 127.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（334件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額85,446円。2LDKなら月額186,571円が相場です。
1K
75,000〜103,000円
85,446円
1DK
104,000〜123,000円
111,375円
1LDK
135,000〜183,000円
157,029円
2LDK
178,000〜198,000円
186,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
243件
10〜15万
39件
15〜20万
39件
全 334 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,151円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 5,214円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,966円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,002円/㎡ |
他 304 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。