スカイコートヴィーダ五反田ウエスト

東京都品川区西五反田8丁目11-15 | 築20年 | 219戸

推定相場

スカイコートヴィーダ五反田ウエスト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99.2万/㎡から2026年は127.8万/㎡へ、17年間で28.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,400円から2026年には101,044円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.5万円/㎡

レンジ

127.0〜171.9万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 21.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・59件）で、平均3,154万円です。1 Kが最も高く平均3,499万円、1Rは平均3,139万円です。

4件

3,139万

59件

3,154万

1 K

34件

3,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,139万	2,687万	3,613万
1K	59件	3,154万	2,420万	4,415万
1 K	34件	3,499万	2,410万	4,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.9万円で、1-5階（93.5万円）と比べて6.4万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

93.5万/㎡

40件

6-10階

96.8万/㎡

20件

11-20階

99.9万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目11-15
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	219戸
専有面積	19.82m² ～ 27.67m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	シノハラ建設システム未来図建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩7分

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩7分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト	2006	219戸	141.4万	3,100万
セザール大崎広小路	1998	69戸	103.1万	6,880万
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万
ビバリーホームズ五反田	2014	68戸	118.6万	5,480万
アクサス品川戸越	2017	26戸	-	-
五反田ダイヤモンドマンション	1979	191戸	-	-
セブンスターマンション第3五反田	1981	36戸	-	-
セザール五反田	1980	64戸	-	-
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
菱和パレス五反田西	1998	44戸	105.7万	2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,850万円	21.93㎡	130万円	1K	-	北西

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	95.9万	114.0万	108.1万	109.4万	128.7万	125.9万	126.4万	127.8万
1R	90.8万	-	-	-	-	148.7万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,100万	141.36万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	3,100万	156.41万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,850万	103万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,420万	110.36万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,100万	112.04万/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	3,060万	139.54万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,800万	127.68万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,850万	129.97万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,680万	122.21万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,750万	125.4万/㎡
2024年10月	13〜14階	1R	20㎡〜	3,260万	148.66万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,680万	122.21万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	127.68万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,580万	117.65万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,770万	126.32万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,150万	143.64万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,980万	135.89万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	127.68万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	109.44万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	109.44万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,380万	108.53万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	100.32万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	114.01万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	114.01万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,020万	92.12万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	99.41万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	94.85万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,250万	102.6万/㎡
2018年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,990万	90.75万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	100.32万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	86.02万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	100.32万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	99.41万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	86.19万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	85.73万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	81.17万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	98.05万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	99.41万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	95.76万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	95.76万/㎡
2015年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2015年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,180万	99.41万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,930万	88.01万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	94.85万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	86.19万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（738件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,554円。

90,554円

69,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

581件

10〜15万

98件

全 738 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,104円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,800円	4,414円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,104円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	5,244円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	115,000円	5,244円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,800円	4,460円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	125,000円	4,518円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,785円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,800円	4,414円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,104円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,967円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,967円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,785円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,788円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,922円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,925円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	3,795円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	119,000円	4,301円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,922円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,013円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,788円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	89,000円	4,058円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,651円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,800円	4,368円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,016円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,058円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,107円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,107円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	113,000円	5,153円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	112,000円	5,107円/㎡

他 708 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。