ラ・プラースウエストの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.4万/㎡から2025年は175.8万/㎡へ、16年間で121.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の173,000円から2024年には226,667円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

177.6万円/㎡

レンジ

159.8〜195.4万円/㎡

市区町村ベースライン

178.9万円/㎡

補正係数 ×0.993

代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・72件）で、平均9,551万円です。3LDKが最も高く平均11,688万円、1Kは平均6,025万円です。

1R 8件 6,128万円

1K 14件 6,025万円

1SLDK 22件 8,712万円

1LDK 9件 7,364万円

2LDK 72件 9,551万円

2SLDK 2件 8,443万円

3LDK 18件 11,688万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	6,128万	4,234万	9,720万
1K	14件	6,025万	4,833万	8,990万
1SLDK	22件	8,712万	7,155万	13,723万
1LDK	9件	7,364万	5,910万	8,970万
2LDK	72件	9,551万	7,470万	13,215万
2SLDK	2件	8,443万	8,070万	8,815万
3LDK	18件	11,688万	9,237万	15,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.9万円で、1-5階（94.0万円）と比べて12.9万円（+13.7%）高くなっています。

1-5階 94万/㎡ 39件

6-10階 84.9万/㎡ 39件

11-20階 106.9万/㎡ 67件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田6丁目25-8
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	121戸
専有面積	36.54m² ～ 82.38m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	前田建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩10分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩12分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩13分

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立第一日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万
アクサス品川戸越	2017	26戸	-	-
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
ブライズ西五反田	2006	18戸	-	-
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
五反田ダイヤモンドマンション	1979	191戸	-	-
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万
セザール五反田	1980	64戸	-	-
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,699万円	45.27㎡	192.2万円	2LDK	-	南西
8,999万円	45.27㎡	198.8万円	2LDK	-	南西
9,950万円	62.65㎡	158.8万円	2LDK	-	南西
1.1億円	62.65㎡	175.3万円	1SLDK	-	-
1.25億円	62.65㎡	199.2万円	1LDK+S（納戸）	-	南西
1.5億円	77.6㎡	193万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（145件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 33件

5,000〜7,000万 66件

7,000万〜1億 30件

1億以上 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	93.5万	95.7万	110.3万	109.2万	-	138.6万	146.9万	194.3万
1K	79.1万	-	102.7万	101.2万	-	115.5万	126.7万	121.1万
1SLDK	88.1万	90.7万	103.8万	106.2万	104.2万	137.1万	-	207.2万
3LDK	-	-	111.9万	-	-	119.8万	150.1万	180.8万

全 145 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	12,500万	194.26万/㎡
2025年1月	1〜4階	1K	45㎡〜	5,480万	121.06万/㎡
2025年12月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	12,980万	207.19万/㎡
2025年12月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	14,890万	180.78万/㎡
2024年7月	1〜4階	1K	45㎡〜	5,980万	132.1万/㎡
2024年6月	1〜4階	1K	45㎡〜	5,490万	121.28万/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	10,500万	135.31万/㎡
2024年12月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	11,400万	146.91万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	12,800万	164.95万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	10,800万	139.18万/㎡
2023年7月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	9,280万	148.13万/㎡
2023年5月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	9,280万	148.37万/㎡
2023年5月	1〜4階	1K	45㎡〜	4,480万	98.97万/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	7,800万	100.52万/㎡
2023年1月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	7,480万	119.4万/㎡
2023年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	7,980万	127.38万/㎡
2023年10月	1〜4階	1K	45㎡〜	5,980万	132.1万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	8,480万	135.36万/㎡
2023年10月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	8,980万	143.57万/㎡
2023年10月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	8,980万	143.34万/㎡
2022年5月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	6,850万	109.34万/㎡
2022年11月	1〜4階	1SLDK	60㎡〜	6,200万	98.97万/㎡
2022年11月	5〜8階	1R	35㎡〜	4,680万	128.08万/㎡
2021年7月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	8,480万	109.28万/㎡
2021年6月	1〜4階	1K	45㎡〜	4,580万	101.18万/㎡
2021年5月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	6,490万	103.6万/㎡
2021年5月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,398万	101.96万/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	6,600万	105.35万/㎡
2021年4月	9〜12階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	103.44万/㎡
2021年3月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,580万	111.2万/㎡
2021年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	8,498万	135.65万/㎡
2021年3月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,398万	101.96万/㎡
2021年2月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,800万	116.54万/㎡
2021年2月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,598万	104.39万/㎡
2021年2月	1〜4階	1K	45㎡〜	4,580万	101.18万/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,698万	105.6万/㎡
2021年12月	1〜4階	1K	45㎡〜	4,580万	101.18万/㎡
2021年11月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	6,980万	111.42万/㎡
2020年9月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	6,780万	108.22万/㎡
2020年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	7,280万	116.21万/㎡
2020年9月	5〜8階	1K	40㎡〜	4,180万	102.73万/㎡
2020年8月	1〜4階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	95.46万/㎡
2020年8月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	6,780万	108.22万/㎡
2020年12月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,398万	101.95万/㎡
2020年12月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	8,798万	106.81万/㎡
2020年12月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	6,490万	103.6万/㎡
2020年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	8,680万	111.85万/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	7,280万	116.19万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	8,680万	111.86万/㎡
2020年10月	9〜12階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	103.44万/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額233,438円。2LDKなら月額233,438円が相場です。

1K 150,714円 120,000〜170,000円

1SLDK 207,200円 186,000〜230,000円

2LDK 233,438円 200,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 4件

15〜20万 6件

20〜30万 20件

30万以上 1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,885円/㎡
2024年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,196円/㎡
2024年10月	5〜8階	1K	45㎡〜	160,000円	3,534円/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,591円/㎡
2023年11月	1〜4階	1K	45㎡〜	165,000円	3,645円/㎡
2023年10月	1〜4階	1K	45㎡〜	170,000円	3,755円/㎡
2022年6月	1〜4階	ワンルーム	35㎡〜	138,000円	3,775円/㎡
2021年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,574円/㎡
2021年12月	5〜8階	1K	45㎡〜	160,000円	3,534円/㎡
2021年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,419円/㎡
2020年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,419円/㎡
2020年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,192円/㎡
2020年1月	5〜8階	1K	45㎡〜	160,000円	3,534円/㎡
2018年7月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	200,000円	3,192円/㎡
2018年2月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	255,000円	3,096円/㎡
2017年12月	5〜8階	1K	35㎡〜	120,000円	3,282円/㎡
2016年9月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	230,000円	3,671円/㎡
2016年8月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,419円/㎡
2016年7月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	186,000円	2,969円/㎡
2016年7月	5〜8階	1K	35㎡〜	120,000円	3,282円/㎡
2016年11月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	200,000円	3,192円/㎡
2016年10月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	220,000円	3,512円/㎡
2015年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,399円/㎡
2015年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,419円/㎡
2015年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,108円/㎡
2014年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,341円/㎡
2014年4月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	235,000円	2,853円/㎡
2014年3月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	255,000円	3,096円/㎡
2014年1月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,642円/㎡
2013年6月	1〜4階	1R	35㎡〜	126,000円	3,448円/㎡

他 1 件