ダイアパレス西五反田
東京都品川区西五反田8丁目1-7 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2022年は82.3万/㎡へ、9年間で149.9%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 32.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 145件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・39件）で、平均1,739万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,148万円、１Ｋは平均1,739万円です。
１Ｒ
1,926万
15件
１ＬＤＫ
3,981万
19件
２ＤＫ
3,908万
14件
２ＬＤＫ
6,927万
28件
１Ｋ
1,739万
39件
３ＬＤＫ
7,148万
13件
１ＤＫ
2,875万
14件
３ＤＫ
5,422万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 15件 | 1,926万 | 962万 | 4,950万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 3,981万 | 2,839万 | 5,921万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,908万 | 2,400万 | 9,795万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 6,927万 | 2,633万 | 50,553万 |
| １Ｋ | 39件 | 1,739万 | 1,153万 | 3,510万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,148万 | 3,742万 | 10,255万 |
| １ＤＫ | 14件 | 2,875万 | 1,738万 | 6,014万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,422万 | 3,871万 | 6,710万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.50m² ～ 35.69m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西五反田 | 1980 | 23戸 | 82.3万 | 2,699万 |
| リリーゼ五反田 | 2016 | 37戸 | 166.1万 | 5,880万 |
| スパシエルクス五反田 | 2004 | 29戸 | 118.4万 | 3,200万 |
| シティインデックス西五反田 | 2010 | 60戸 | 191.0万 | 7,380万 |
| グリーンプラザ五反田 | 1982 | 65戸 | - | - |
| タキゲンビル | 1982 | 124戸 | 76.9万 | 1,900万 |
| リシェ五反田スカイビュー | 2006 | 81戸 | - | - |
| ストークMIZU－Q | 1988 | 4戸 | - | - |
| コンシェリア大崎トウキョウプレミアム | 2018 | 92戸 | 143.2万 | 3,500万 |
| 五反田グリーンハイツ | 1982 | 83戸 | - | - |
| ウィン第2五反田ビル | 1993 | 6戸 | 113.2万 | 10,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 66.5万 | - | 82.3万 |
| 1R | 32.9万 | - | 54.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 82.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 82.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額88,500円。1DKなら月額88,500円が相場です。
1R
98,000〜105,000円
101,500円
1DK
80,000〜100,000円
88,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。