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ルーブル五反田

東京都品川区西五反田1丁目29-5 | 築28年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルーブル五反田全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルーブル五反田
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸148件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は206.9万円。周辺エリア平均（120.0万円）を72.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を76.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
200920112013201720192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2026年は166.3万/㎡へ、17年間で136.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,943円から2025年には85,400円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.2万円/㎡
レンジ
162.2〜198.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 56.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・11件）で、平均7,659万円です。3LDKが最も高く平均10,350万円、1Kは平均2,548万円です。
1K
4件
2,548万
1 K
8件
2,807万
1LDK
4件
7,464万
2LDK
11件
7,659万
3LDK
4件
10,350万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,548万 2,400万 2,685万
1 K 8件 2,807万 2,354万 3,110万
1LDK 4件 7,464万 7,203万 7,941万
2LDK 11件 7,659万 6,048万 9,219万
3LDK 4件 10,350万 8,589万 14,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.4万円で、1-5階（84.9万円）と比べて36.5万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
84.9万/㎡
22件
6-10階
94万/㎡
5件
11-20階
121.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +36.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田1丁目29-5
築年月1998-11（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数31戸
専有面積56.07m² ～ 72.45m²
分譲会社鈴企画
施工会社鈴木組
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

ルーブル五反田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 地下1階付11階建 31戸 38件 92.4万 - -
弐番館 2001年 11階建 56戸 26件 79.8万 296件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩2分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル五反田 1998 31戸 206.9万 14,990万
ハイラーク五反田 1977 66戸 - -
秀和五反田駅前レジデンス 1979 159戸 136.3万 4,499万
五反田サンハイツ 1977 119戸 - -
エティア目黒ウエストタワー 2005 60戸 - -
リビオ五反田プラグマGタワー 2005 116戸 - -
パレステュディオ五反田ステーションフロント 2005 113戸 197.9万 4,480万
タキゲンビル 1982 124戸 76.9万 1,900万
アトラスタワー五反田 2024 213戸 - -
トーシンフェニックス五反田 2005 88戸 111.9万 4,350万
桔梗ハイツ西五反田 1979 15戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,890万円 17.63㎡ 163.9万円 1K - 西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201620172018201920222026
3LDK - 72.5万 - - - - - 206.9万
1K - - 89.1万 - - - - 125.7万
2LDK - - 93.3万 - 79.9万 106.7万 114.8万 -
1 K 74.2万 79.4万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 14,990万 206.91万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,480万 125.7万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,580万 117.36万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,290万 112.19万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.66万/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.66万/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.66万/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.9万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.82万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,190万 92.57万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,490万 97.92万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 15㎡〜 1,870万 99.42万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.82万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,600万 85.06万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 89.33万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 92.39万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.17万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,750万 93.04万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 70.77万/㎡
2013年11月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,550万 82.41万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.43万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,500万 74.41万/㎡
2013年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,530万 76.35万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,390万 73.9万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,400万 74.44万/㎡
2011年12月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,490万 79.22万/㎡
2011年12月 4〜6階 1 K 15㎡〜 1,500万 79.75万/㎡
2011年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.26万/㎡
2010年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,490万 74.36万/㎡
2010年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.2万/㎡
2010年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,340万 77.41万/㎡
2009年9月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,390万 70.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,304円。
1K
77,304円
70,600〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
117件
8〜10万
31件
全 148 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 89,000円 4,731円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 85,000円 4,519円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 91,000円 4,612円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 81,000円 4,306円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,092円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 77,000円 3,903円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 93,000円 4,944円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,253円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 95,000円 5,051円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 81,000円 4,306円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 79,000円 4,200円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,892円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 74,000円 3,934円/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 82,000円 4,359円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,308円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,253円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 72,000円 3,828円/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 80,000円 4,253円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,693円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 74,000円 3,751円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 79,500円 4,227円/㎡
2023年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 81,600円 4,072円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 74,500円 3,961円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 78,000円 4,147円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 77,000円 4,093円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,987円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 79,000円 4,200円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 79,000円 4,200円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 72,000円 3,828円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 85,000円 4,519円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。