ルーブル五反田
東京都品川区西五反田1丁目29-5 | 築28年 | 1棟
推定相場
ルーブル五反田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は206.9万円。周辺エリア平均（120.0万円）を72.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を76.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
200920112013201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2026年は166.3万/㎡へ、17年間で136.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,943円から2025年には85,400円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.0万円/㎡
レンジ
167.4〜204.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.030
代表面積 56.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・12件）で、平均2,720万円です。3LDKが最も高く平均10,350万円、1Kは平均2,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,720万 | 2,354万 | 3,110万 |
| 1LDK | 4件 | 7,464万 | 7,203万 | 7,941万 |
| 2LDK | 11件 | 7,659万 | 6,048万 | 9,219万 |
| 3LDK | 4件 | 10,350万 | 8,589万 | 14,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.4万円で、1-5階（84.9万円）と比べて36.5万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田1丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 鈴企画 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル五反田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付11階建 | 31戸 | 38件 | 92.4万 | - | - |
| 弐番館 | 2001年 | 11階建 | 56戸 | 26件 | 79.8万 | 296件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル五反田 | 1998 | 31戸 | 206.9万 | 14,990万 |
| ハイラーク五反田 | 1977 | 66戸 | - | - |
| 秀和五反田駅前レジデンス | 1979 | 159戸 | 136.3万 | 4,499万 |
| 五反田サンハイツ | 1977 | 119戸 | - | - |
| エティア目黒ウエストタワー | 2005 | 60戸 | - | - |
| リビオ五反田プラグマGタワー | 2005 | 116戸 | - | - |
| パレステュディオ五反田ステーションフロント | 2005 | 113戸 | 197.9万 | 4,480万 |
| タキゲンビル | 1982 | 124戸 | 76.9万 | 1,900万 |
| アトラスタワー五反田 | 2024 | 213戸 | - | - |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005 | 88戸 | 111.9万 | 4,350万 |
| 桔梗ハイツ西五反田 | 1979 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 17.63㎡ | 163.9万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.5万 | - | - | - | - | - | 206.9万 |
| 1K | 74.2万 | 79.4万 | 89.1万 | - | - | - | - | 125.7万 |
| 2LDK | - | - | 93.3万 | - | 79.9万 | 106.7万 | 114.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,990万 | 206.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 125.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 112.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1DK | 15㎡〜 | 1,870万 | 99.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 85.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 82.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.41万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 76.35万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.75万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.26万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.36万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.2万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,340万 | 77.41万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 70.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,304円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,944円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,051円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 81,600円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,519円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。