プロフ南大井
東京都品川区南大井3丁目8-16 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201320142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.4万/㎡から2021年は91.9万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2025年には80,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.0万円/㎡
レンジ
134.3〜181.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 20.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 125件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・41件）で、平均2,918万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,698万円、1Kは平均2,769万円です。
１Ｋ
2,918万
41件
２ＬＤＫ
6,529万
37件
１ＤＫ
3,480万
8件
１ＬＤＫ
4,564万
18件
１Ｒ
4,156万
5件
３ＬＤＫ
7,698万
13件
２ＤＫ
4,611万
3件
1K
2,769万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 41件 | 2,918万 | 2,025万 | 5,213万 |
| ２ＬＤＫ | 37件 | 6,529万 | 979万 | 9,923万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,480万 | 2,300万 | 4,200万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,564万 | 2,771万 | 5,815万 |
| １Ｒ | 5件 | 4,156万 | 3,420万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,698万 | 6,095万 | 9,720万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,611万 | 4,140万 | 5,371万 |
| 1K | 8件 | 2,769万 | 2,528万 | 3,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（75.4万円）と比べて13.0万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
3件
75.4万/㎡
4-7階
2件
86.7万/㎡
8階以上
4件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.65m² ～ 21.21m² |
| 分譲会社 | エスティア |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| ハイタウン大森第5 | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | 66戸 | - | - |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| ブロッサムスクエア | 1998 | 24戸 | 80.0万 | 1,550万 |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 20.84㎡ | 105.6万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.4万 | 75.4万 | 75.4万 | 87.2万 | 89.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額77,844円。1Kなら月額77,844円が相場です。
ワンルーム
71,000〜80,000円
76,563円
1R
71,000〜80,000円
76,125円
1K
67,000〜84,000円
77,844円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
29件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,782円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。