ラシード品川南大井

東京都品川区南大井6丁目10-4 | 築12年 | 25戸

推定相場

ラシード品川南大井

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.5万円/㎡

レンジ

127.0〜171.9万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 22.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・15件）で、平均3,308万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,041万円、１Ｒは平均2,585万円です。

１Ｋ

15件

3,308万

３ＬＤＫ

14件

9,041万

１ＬＤＫ

14件

5,071万

２ＬＤＫ

13件

6,909万

２ＤＫ

7件

5,653万

１Ｒ

2件

2,585万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,689万

3件

2,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	3,308万	2,200万	4,983万
３ＬＤＫ	14件	9,041万	6,943万	12,000万
１ＬＤＫ	14件	5,071万	3,300万	6,885万
２ＬＤＫ	13件	6,909万	6,194万	7,811万
２ＤＫ	7件	5,653万	4,616万	7,045万
１Ｒ	2件	2,585万	2,327万	2,842万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,689万	6,968万	9,625万
1K	3件	2,995万	2,700万	3,471万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井6丁目10-4
築年月	2014-05（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	21.40m² ～ 22.75m²
分譲会社	ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

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大森駅

JR京浜東北線

徒歩6分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩9分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラシード品川南大井	2014	25戸	102.6万	2,280万
ブロッサムスクエア	1998	24戸	80.0万	1,550万
エクセルダイア大森	1998	21戸	129.0万	6,980万
シャンボール第3大森	1982	32戸	81.4万	4,680万
プロフ南大井	2005	28戸	91.9万	1,950万
セブンスターマンション第3大森	1975	37戸	85.4万	3,980万
シーフォルム大森	2019	29戸	-	-
日興パレス大森パート2	1990	32戸	-	-
フェルクルール品川南	2014	21戸	104.6万	2,180万
シンシア大森	2001	24戸	99.8万	1,950万
ロイヤルアメニティー大森	2000	60戸	123.6万	2,380万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023
1K	105.5万	-	98.9万	102.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	102.62万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	98.91万/㎡
2018年6月	高層	ー	20㎡〜	2,250万	105.14万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	105.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額80,702円。1DKなら月額140,167円が相場です。

80,702円

74,500〜132,000円

1DK

140,167円

132,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

27件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,050円/㎡
2024年8月	中層	1DK	40㎡〜	157,000円	3,866円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,737円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,737円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,744円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,517円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,297円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,604円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,510円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,666円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,275円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,691円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,713円/㎡
2022年2月	中層	1DK	40㎡〜	142,000円	3,497円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,784円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,926円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,021円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,163円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,825円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,604円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,494円/㎡
2021年6月	高層	1DK	40㎡〜	144,000円	3,546円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,465円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,642円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,510円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,600円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,690円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,021円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,021円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,879円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。