フェルクルール品川南
東京都品川区南大井6丁目3-11 | 築12年 | 21戸
推定相場
フェルクルール品川南
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は104.6万円。周辺エリア平均（98.7万円）を5.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より10.6%低くいます。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には117,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.8万円/㎡
レンジ
146.9〜198.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.957
代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・17件）で、平均3,275万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,041万円、１Ｒは平均2,585万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 3,275万 | 2,200万 | 4,983万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,041万 | 6,943万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,071万 | 3,300万 | 6,885万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,909万 | 6,194万 | 7,811万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,653万 | 4,616万 | 7,045万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,585万 | 2,327万 | 2,842万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,689万 | 6,968万 | 9,625万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩10分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルクルール品川南 | 2014 | 21戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| グラントゥルース大森ライズ | 2009 | 51戸 | - | - |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | 66戸 | - | - |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| ライジングプレイス大森二番館 | 2013 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第8 | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| グラントゥルース大森プレミオ | 2007 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額81,700円。1LDKなら月額144,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,500円 | 4,095円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,701円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,815円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,863円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,870円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。