クレヴィスタ大森
東京都品川区南大井5丁目27-10 | 築8年 | 2棟
推定相場
クレヴィスタ大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.6万円。周辺エリア平均（98.7万円）を37.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を15.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万16万12万8万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の89,667円から2026年には125,375円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
168.1〜252.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均9,380万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,619万円、1Kは平均3,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,380万 | 6,750万 | 12,190万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,463万 | 4,863万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,619万 | 6,968万 | 14,801万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,607万 | 2,749万 | 4,455万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,497万 | 4,000万 | 6,477万 |
| 1K | 7件 | 3,504万 | 3,158万 | 3,707万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | 興和地所 インヴァランス |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
クレヴィスタ大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クレヴィスタ大森 |
2018年 | 12階建 | 32戸 | 14件 | 135.6万 | 780件 | - |
|
2 クレヴィスタ大森2 |
2018年 | 12階建 | 32戸 | - | - | 408件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩11分
立会川駅
京急本線
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徒歩11分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| グラントゥルース大森ライズ | 2009 | 51戸 | - | - |
| ニックハイム大森第1 | 1977 | 78戸 | - | - |
| プレミアムキューブ大森 | 2010 | 23戸 | 106.8万 | 2,430万 |
| ライジングプレイス大森二番館 | 2013 | 20戸 | - | - |
| ルーブル大森伍番館 | 2006 | 28戸 | 110.0万 | 2,250万 |
| セザール大森 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,790万 |
| フェルクルール品川南 | 2014 | 21戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション大森第8 | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| グランイーグル大森2 | 2001 | 24戸 | 102.9万 | 5,800万 |
| マイキャッスル南大井2 | 1992 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 137.1万 | 132.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 126.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 136.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 136.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,130万 | 139.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（579件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額105,921円。1LDKなら月額168,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 579 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,717円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,717円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,755円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,845円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,778円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,806円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,583円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,644円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,672円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,710円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,948円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,762円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,583円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,511円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,538円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,576円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,422円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,623円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,672円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,683円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,315円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,809円/㎡ |
他 549 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。