セザール大森
東京都品川区南大井5丁目23-3 | 築31年 | 30戸
推定相場
セザール大森
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.5万円。周辺エリア平均（98.7万円）を15.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より3.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2025年は117.7万/㎡へ、16年間で101.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.4万円/㎡
レンジ
138.9〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 59.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均6,323万円です。3LDKが最も高く平均6,323万円、2SLDKは平均5,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,614万 | 5,566万 | 5,661万 |
| 3LDK | 20件 | 6,323万 | 5,120万 | 7,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（76.1万円）と比べて4.1万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 60.72m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩10分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール大森 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,790万 |
| ルーブル大森伍番館 | 2006 | 28戸 | 110.0万 | 2,250万 |
| セントパレス南大井 | 2006 | 37戸 | 116.7万 | 2,480万 |
| プレミアムキューブ大森 | 2010 | 23戸 | 106.8万 | 2,430万 |
| スカイコート品川南大井 | 2008 | 17戸 | 102.4万 | 2,100万 |
| ニックハイム大森第1 | 1977 | 78戸 | - | - |
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| ライジングプレイス大森二番館 | 2013 | 20戸 | - | - |
| レガリス品川南大井3 | 2023 | 31戸 | - | - |
| グラントゥルース大森ライズ | 2009 | 51戸 | - | - |
| ルリオン南大井 | 2013 | 60戸 | 96.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 64.4万 | 56.0万 | 63.9万 | 71.1万 | - | 97.7万 | 117.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 113.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,290万 | 121.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 99.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 99.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 80.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 68.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.41万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.54万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.25万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。