ルリオン南大井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.8万/㎡から2022年は102万/㎡へ、5年間で11.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,700円から2025年には113,333円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.5万円/㎡

レンジ

127.0〜171.9万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 25.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,964万円です。1SLDKが最も高く平均5,225万円、1Kは平均2,964万円です。

1K

5件

2,964万

1SLDK

2件

5,225万

2DK

2件

4,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,964万	2,808万	3,265万
1SLDK	2件	5,225万	5,100万	5,350万
2DK	2件	4,880万	4,725万	5,034万

階数別の㎡単価

1-3階

99.6万/㎡

3件

4-7階

95.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目20-3
築年月	2013-04（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	60戸
専有面積	20.52m² ～ 42.40m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	新英興業
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩10分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン南大井	2013	60戸	96.2万	4,080万
エンゼルハイム大森第2	1984	62戸	81.3万	5,280万
秀和大森レジデンス	1981	92戸	-	-
ニックハイム大森第2	1974	92戸	86.4万	4,480万
セントパレス南大井	2006	37戸	116.7万	2,480万
セザール大森	1995	30戸	113.5万	6,790万
ルーブル大森伍番館	2006	28戸	110.0万	2,250万
モアアペックス大森	1989	14戸	-	-
スカイコート品川南大井	2008	17戸	102.4万	2,100万
パレ大森プルミエール	1998	92戸	125.2万	8,480万
プレミアムキューブ大森	2010	23戸	106.8万	2,430万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022
1K	-	83.1万	-	104.0万	108.7万
2DK	82.1万	-	82.5万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	4,080万	96.23万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	108.7万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	4,280万	100.95万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	105.51万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	105.51万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	2,530万	101.12万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,500万	82.55万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	83.14万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	2,290万	101.6万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	82.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額78,943円。2DKなら月額140,467円が相場です。

ワンルーム

88,500円

79,000〜98,000円

1R

85,600円

80,000〜95,000円

1K

78,943円

65,000〜98,000円

1SLDK

151,500円

150,000〜153,000円

1LDK

121,000円

109,000〜129,000円

2DK

140,467円

114,800〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

116件

8〜10万

71件

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 199 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,991円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,220円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,459円/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	175,000円	4,127円/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	153,000円	3,609円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,717円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,233円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,961円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,762円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,463円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,459円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,538円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,642円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,677円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,459円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,575円/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,420円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,459円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,037円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,043円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,899円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,211円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。