ブロッサムスクエア
東京都品川区南大井6丁目11-4 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.2万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2024年には64,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.0万円/㎡
レンジ
134.3〜181.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 19.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 136件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・52件）で、平均6,836万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,490万円、１Ｋは平均2,525万円です。
２ＬＤＫ
6,287万
31件
３ＬＤＫ
6,836万
52件
４ＬＤＫ
8,490万
6件
１Ｋ
2,525万
28件
１ＤＫ
3,575万
8件
１ＬＤＫ
3,947万
7件
１Ｒ
2,797万
2件
２ＤＫ
3,682万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 31件 | 6,287万 | 3,595万 | 9,375万 |
| ３ＬＤＫ | 52件 | 6,836万 | 4,320万 | 9,118万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,490万 | 7,583万 | 9,257万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,525万 | 720万 | 3,808万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,575万 | 2,710万 | 4,382万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,947万 | 3,484万 | 4,725万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,797万 | 2,094万 | 3,500万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,682万 | 3,240万 | 4,124万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
83.9万/㎡
8階以上
2件
64.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.38m² ～ 21.37m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブロッサムスクエア | 1998 | 24戸 | 80.0万 | 1,550万 |
| シャンボール第3大森 | 1982 | 32戸 | 81.4万 | 4,680万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| セブンスターマンション第3大森 | 1975 | 37戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | 32戸 | - | - |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| コーヅ第3エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.2万 | 71.2万 | 86.4万 | 85.1万 | 80.0万 | 76.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 87.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額69,436円。1DKなら月額87,500円が相場です。
1K
62,000〜75,000円
69,436円
1DK
84,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。