藤和シティホームズ上野下谷神社前

東京都台東区東上野3丁目5-12 | 築28年 | 16戸

推定相場

藤和シティホームズ上野下谷神社前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.8万/㎡から2022年は90.2万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

131.9〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 57.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均5,746万円です。3LDKが最も高く平均9,586万円、3SLDKは平均5,384万円です。

1LDK

3件

6,125万

2SLDK

3件

5,651万

2LDK

8件

5,746万

3SLDK

3件

5,384万

3LDK

3件

9,586万

4LDK

3件

6,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,125万	5,935万	6,279万
2SLDK	3件	5,651万	5,339万	6,050万
2LDK	8件	5,746万	4,515万	6,238万
3SLDK	3件	5,384万	5,071万	5,741万
3LDK	3件	9,586万	9,393万	9,683万
4LDK	3件	6,239万	5,133万	8,103万

階数別の㎡単価

1-3階

77.5万/㎡

10件

4-7階

70.3万/㎡

9件

8階以上

73.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都台東区東上野3丁目5-12
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	57.43m² ～ 90.35m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ大日成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩2分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

上野小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ上野下谷神社前	1998	16戸	90.2万	5,180万
ブリリア上野ザレジデンス	2017	39戸	207.2万	7,980万
ステージファースト上野	2013	35戸	103.1万	2,690万
ジェノヴィア上野3スカイガーデン	2020	37戸	-	-
ブリリア東上野	2025	39戸	222.6万	7,880万
アドレ上野	2001	11戸	100.5万	8,680万
アコルデ上野	2001	11戸	55.6万	4,800万
コンシェリア上野	2010	44戸	90.4万	3,599万
藤和ハイタウン上野	1993	109戸	105.7万	2,480万
プレミアムキューブジー上野	2015	43戸	138.4万	3,500万
ザ・パークハウス上野レジデンス	2016	53戸	142.6万	9,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	-	-	-	-	-	-	91.1万	90.2万
2SLDK	-	72.8万	69.3万	-	-	-	76.5万	-
4LDK	-	-	-	-	-	76.1万	-	-
2LDK	67.6万	-	81.0万	78.9万	81.5万	90.2万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	1LDK	55㎡〜	5,180万	90.2万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,680万	76.45万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	5,180万	90.2万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.94万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	90㎡〜	6,875万	76.1万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.2万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.75万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.24万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.01万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.75万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,650万	80.97万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	55㎡〜	3,780万	65.82万/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	55㎡〜	3,980万	69.31万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	55㎡〜	4,280万	74.53万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,980万	69.31万/㎡
2017年4月	高層	ー	90㎡〜	6,490万	71.84万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	90㎡〜	6,690万	74.05万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	90㎡〜	6,690万	74.05万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	72.79万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	90㎡〜	6,490万	71.84万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.57万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.93万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	55㎡〜	3,090万	53.81万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	55㎡〜	2,800万	48.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	153,000円	2,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。