ディアレイシャス上野浅草
東京都台東区入谷1丁目15-3 | 築10年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万10万9万8万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の93,971円から2024年には99,714円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.2万円/㎡
レンジ
164.3〜222.2万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.423
補正係数 ×1.423
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均5,082万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,233万円、１Ｒは平均3,039万円です。
２ＬＤＫ
6,292万
8件
１Ｋ
3,355万
14件
１ＬＤＫ
5,082万
16件
３ＬＤＫ
7,233万
4件
１Ｒ
3,039万
2件
１ＤＫ
5,573万
2件
2LDK
6,174万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,292万 | 5,385万 | 7,600万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,355万 | 2,735万 | 4,820万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,082万 | 3,654万 | 7,230万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,233万 | 6,706万 | 8,186万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,039万 | 2,660万 | 3,418万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,573万 | 4,471万 | 6,674万 |
| 2LDK | 7件 | 6,174万 | 5,352万 | 6,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.3万円で、4-7階（75.7万円）と比べて7.6万円（+10.0%）高くなっています。
4-7階
3件
75.7万/㎡
8階以上
4件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 26.33m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 山本工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩13分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016 | 23戸 | 82.5万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション鶯谷第２ | 1983 | 89戸 | 105.2万 | 5,680万 |
| エルニシア上野Ｎｏｒｔｈｅａｓｔ | 2007 | 28戸 | 91.2万 | 3,620万 |
| 入谷コーポ | 1970 | - | - | - |
| ヴェレーナ上野入谷 | 2013 | 32戸 | 124.4万 | 7,499万 |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982 | 52戸 | 106.2万 | 4,850万 |
| アクサス上野北 | 2012 | 57戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| グランフォース上野入谷 | 2013 | 39戸 | 101.5万 | 2,650万 |
| ケンコーハイツ北上野 | 1981 | 10戸 | 54.8万 | 3,590万 |
| 入谷日伸ハイツ | 1978 | 44戸 | 53.3万 | 2,490万 |
| スプリーム・北上野 | 2001 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 2LDK | 80.9万 | 77.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 85.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,733円。
1K
91,000〜101,000円
94,733円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
69件
10〜15万
6件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,741円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,551円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,817円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。