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アルファ下谷マンション

東京都台東区下谷2丁目5-26 | 築36年 | 23戸

推定相場
アルファ下谷マンション
最新データ
2021年4月
売買22件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（97.5万円）より42.7%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.9万/㎡から2021年は54.6万/㎡へ、6年間で33.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,667〜71,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均3,664万円です。2LDKが最も高く平均3,664万円、1Kは平均1,449万円です。
1K
9件
1,449万
2DK
4件
3,097万
2LDK
9件
3,664万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 1,449万 1,249万 1,737万
2DK 4件 3,097万 2,583万 3,426万
2LDK 9件 3,664万 3,330万 4,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（46.4万円）と比べて13.9万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
46.4万/㎡
9件
4-7階
51.8万/㎡
9件
8階以上
60.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区下谷2丁目5-26
築年月1990年8月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数23戸
専有面積23.40m² ～ 50.88m²
分譲会社東建
施工会社勝村建設
管理会社明和地所コミュニティ
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩2分

学区情報

小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファ下谷マンション 1990 23戸 55.8万 2,840万
モンフォアイエ上野入谷 1995 18戸 62.7万 3,480万
プロステージ入谷トウキョウCスクエア 2005 19戸 96.5万 3,980万
ルックハイツうぐいす谷 1982 24戸 71.2万 2,980万
ハイホーム入谷 2001 66戸 88.5万 4,780万
八喜ビル 1981 7戸 57.1万 2,780万
クレアシティ入谷 2000 40戸 137.5万 8,190万
第3鶯谷秦寿院ハイツ 1979 30戸 66.7万 4,999万
第３鶯谷泰寿院ハイツ 1979 30戸 66.7万 4,999万
クレヴィア上野入谷 2025 63戸 197.0万 10,480万
クレアシティ入谷２エクセ 2005 48戸 98.0万 5,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920202021
2LDK - - - - 64.5万 63.4万 58.7万
1K - 48.2万 48.2万 48.2万 48.2万 46.2万 42.2万
2DK 40.9万 - - - 40.9万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,840万 55.82万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,800万 55.04万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,940万 57.86万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.64万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 42.19万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,100万 60.93万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,250万 63.96万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 42.19万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 44.2万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 48.22万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,300万 64.94万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,150万 61.91万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.55万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 48.22万/㎡
2019年3月 中層 2DK 50㎡〜 2,080万 40.93万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 48.22万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 48.22万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 48.22万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 48.22万/㎡
2015年4月 中層 2DK 50㎡〜 2,180万 42.9万/㎡
2015年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,880万 37万/㎡
2015年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,180万 42.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額70,220円。
1K
70,220円
66,800〜75,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 71,700円 2,846円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,676円/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 66,800円 2,684円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,700円 2,680円/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,995円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 2,853円/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 71,700円 2,846円/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,898円/㎡
2014年7月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,716円/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,977円/㎡
2014年6月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。