グランシティ上野

東京都台東区下谷1丁目5-30 | 築22年 | 49戸

推定相場

グランシティ上野

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2024年は106.5万/㎡へ、15年間で64.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均7,410万円です。3LDKが最も高く平均7,410万円、2LDKは平均6,671万円です。

2LDK

12件

6,671万

3LDK

28件

7,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,671万	5,326万	8,228万
3LDK	28件	7,410万	5,812万	9,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（78.6万円）と比べて8.0万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

78.6万/㎡

9件

4-7階

74.6万/㎡

17件

8階以上

86.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区下谷1丁目5-30
築年月	2004年10月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	56.65m² ～ 72.05m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	三平建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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入谷駅

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徒歩11分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ上野	2004	49戸	98.5万	5,980万
グレイスコート上野	2006	50戸	105.7万	3,780万
セジョリ上野	2011	40戸	118.7万	6,000万
ＬＡスイート上野	2006	49戸	98.3万	3,450万
サニーコート上野	2003	97戸	112.9万	6,250万
CQレジデンシャル上野	2007	31戸	116.6万	4,690万
ＧＳハイム第５鶯谷	1980	33戸	69.1万	1,490万
プチモンド上野	1983	30戸	74.0万	1,590万
竹内マンション	1979	28戸	82.7万	2,960万
平野マンション	1978	26戸	-	-
クレストフォルム上野根岸	1999	20戸	91.0万	5,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	60.6万	71.9万	-	-	-	102.8万	109.1万	106.5万
3LDK	79.7万	89.4万	87.9万	93.3万	113.5万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.78万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,998万	98.79万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,180万	126.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.49万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.39万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.82万/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	7,180万	118.25万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,300万	87.29万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,080万	89.68万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,498万	113.52万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.94万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,200万	99.94万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.94万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,680万	82.62万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.54万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.54万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.9万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,480万	90.26万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.56万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.38万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.61万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	86.96万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.57万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.5万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.5万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.78万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.8万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.3万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.68万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,170万	63.14万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,490万	61.61万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.29万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.97万/㎡
2012年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.49万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.48万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.61万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.43万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,390万	59.85万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.84万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額189,500円。

2LDK

189,500円

169,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,783円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。