セジョリ上野（築15年・㎡単価123.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.8万/㎡から2023年は110.7万/㎡へ、10年間で65.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,314円から2025年には116,125円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.8万円/㎡

レンジ

167.2〜204.4万円/㎡

市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.363

代表面積 42.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・16件）で、平均6,299万円です。2DKが最も高く平均6,299万円、1Rは平均3,021万円です。

1R

2件

3,021万

1K

13件

3,361万

1DK

3件

4,878万

1LDK

2件

4,929万

2DK

16件

6,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,021万	2,947万	3,095万
1K	13件	3,361万	2,683万	4,041万
1DK	3件	4,878万	4,536万	5,256万
1LDK	2件	4,929万	4,842万	5,016万
2DK	16件	6,299万	5,700万	7,092万

階数別の㎡単価

1-3階

88.5万/㎡

13件

4-7階

86万/㎡

5件

8階以上

81.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都台東区下谷1丁目1-10
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	25.42m² ～ 60.57m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	谷口工務店
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立大正小学校

中学校

区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ上野	2011	40戸	118.7万	6,000万
グレイスコート上野	2006	50戸	105.7万	3,780万
プチモンド上野	1983	30戸	74.0万	1,590万
グランシティ上野	2004	49戸	98.5万	5,980万
朝日サテライト上野	2000	-	-	-
ジェノヴィア上野2スカイガーデン	2019	30戸	159.2万	6,390万
ＬＡスイート上野	2006	49戸	98.3万	3,450万
アルテシモプレンド	2010	22戸	148.6万	7,499万
パレステージ上野	2017	61戸	193.1万	10,780万
ＧＳハイム第５鶯谷	1980	33戸	69.1万	1,490万
サニーコート上野	2003	97戸	112.9万	6,250万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,980万円	50.57㎡	177.6万円	2LDK	-	東

台東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.6万円	4,509円	4,934
1DK/1LDK	16.6万円	4,589円	5,853
2K/2DK	14.3万円	4,202円	504
2LDK	23.9万円	4,858円	2,130
3LDK+	31.5万円	4,841円	344

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
2DK	71.7万	69.8万	-	-	93.9万	94.5万	101.5万	110.7万
1K	84.8万	83.2万	83.6万	84.2万	-	-	90.5万	-
1DK	-	-	-	-	96.7万	94.7万	-	-
1LDK	-	-	-	-	99.0万	94.7万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	6,000万	118.65万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	5,200万	102.83万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,980万	98.48万/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	5,280万	104.42万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	90.49万/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,999万	94.74万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,780万	94.53万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,999万	94.74万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,750万	93.93万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.03万/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	4,380万	103.77万/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,780万	89.56万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,140万	84.19万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,150万	84.58万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,000万	78.68万/㎡
2016年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2015年8月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,800万	62.74万/㎡
2015年8月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,800万	75.15万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,150万	84.58万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,250万	88.52万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2015年5月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,880万	76.73万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,990万	78.29万/㎡
2015年11月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,700万	61.09万/㎡
2015年11月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,700万	73.17万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,268万	89.23万/㎡
2014年12月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,880万	76.73万/㎡
2014年12月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,980万	65.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2014年10月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,980万	65.71万/㎡
2014年10月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,980万	78.71万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2013年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,380万	66.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額85,751円。2LDKなら月額158,500円が相場です。

1K

85,751円

79,000〜100,000円

1DK

135,167円

124,000〜165,000円

1LDK

145,667円

133,000〜170,000円

2DK

176,250円

170,000〜185,000円

2LDK

158,500円

155,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

88件

10〜15万

9件

15〜20万

12件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,500円	3,914円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	180,000円	3,560円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,737円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	100,000円	3,934円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,934円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,027円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,190円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,500円	3,363円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	180,000円	3,560円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,500円	3,599円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,500円	3,324円/㎡
2023年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	87,500円	3,442円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	180,000円	3,560円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,265円/㎡
2022年4月	13〜14階	2DK	50㎡〜	170,000円	3,362円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	185,000円	3,658円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,500円	3,206円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。