八喜ビル
東京都台東区下谷2丁目11-9 | 築45年 | 7戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.3万/㎡から2022年は59.9万/㎡へ、4年間で26.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 48.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均3,069万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,662万円、１Ｋは平均1,628万円です。
１ＤＫ
2,684万
4件
２ＬＤＫ
3,584万
10件
１ＬＤＫ
3,069万
11件
２ＤＫ
2,782万
7件
３ＬＤＫ
6,662万
2件
１Ｋ
1,628万
3件
2DK
3,852万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 2,684万 | 1,904万 | 3,300万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,584万 | 1,987万 | 5,200万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,069万 | 2,016万 | 3,875万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,782万 | 2,188万 | 3,564万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,662万 | 5,483万 | 7,840万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,628万 | 832万 | 2,276万 |
| 2DK | 3件 | 3,852万 | 3,477万 | 4,601万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
台東区小学校・中学校学区
中学校
台東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八喜ビル | 1981 | 7戸 | 57.1万 | 2,780万 |
| 第3鶯谷秦寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| 第３鶯谷泰寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| グランパレ上野 | 1992 | 27戸 | 115.5万 | 6,480万 |
| クレアシティ入谷２エクセ | 2005 | 48戸 | 98.0万 | 5,580万 |
| ワコーレ台東根岸 | 1996 | 30戸 | 94.7万 | 5,480万 |
| ルフォン根岸三丁目 | 2016 | 98戸 | 157.1万 | 11,490万 |
| ライオンズ台東入谷レフィール | 2012 | - | - | - |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| クレヴィア上野入谷 | 2025 | 63戸 | 197.0万 | 10,480万 |
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998 | 24戸 | 110.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 78.1万 | 61.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 47.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。