パークホームズ元浅草

東京都台東区元浅草4丁目3-2 | 築13年 | 52戸

推定相場

パークホームズ元浅草

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20142018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.9万/㎡から2024年は141.4万/㎡へ、10年間で64.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万13万

201420152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の189,000円から2023年には261,667円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 143.9万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の71%・5件）で、平均7,967万円です。2LDKが最も高く平均9,406万円、1SLDKは平均7,967万円です。

1SLDK

5件

7,967万

2LDK

2件

9,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	7,967万	6,773万	8,899万
2LDK	2件	9,406万	8,907万	9,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.1万円で、1-3階（101.8万円）と比べて31.3万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

101.8万/㎡

3件

4-7階

102.6万/㎡

5件

8階以上

133.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +31.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区元浅草4丁目3-2
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	57.99m² ～ 70.20m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線

徒歩6分

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ元浅草	2013	52戸	141.4万	8,200万
新御徒町アムフラット	2004	23戸	94.7万	5,980万
日神パレステージ御徒町	1991	42戸	99.5万	3,280万
ヴァースクレイシアアイズ浅草	2023	31戸	170.5万	7,250万
ベルジェンド元浅草クレール	2016	25戸	166.9万	5,980万
ヴァースクレイシアIDZ浅草	2023	30戸	-	-
MIビル	1993	7戸	-	-
ディアコート元浅草	1998	27戸	131.7万	7,990万
藤和シティホームズ元浅草	1999	30戸	105.8万	7,380万
メインステージ元浅草	2007	63戸	105.9万	2,700万
ブランズ元浅草	2020	77戸	213.9万	11,900万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2022	2023	2024
1SLDK	-	90.2万	125.5万	120.4万	141.4万
2LDK	-	95.2万	-	124.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	8,200万	141.41万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,490万	124.8万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	120.37万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,780万	125.08万/㎡
2022年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	7,280万	125.54万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,080万	87.61万/㎡
2018年5月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,380万	92.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,680万	95.16万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	85.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額159,000円。2SLDKなら月額231,667円が相場です。

1SLDK

185,333円

182,000〜189,000円

1LDK

159,000円

154,000〜165,000円

2SLDK

231,667円

210,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	235,000円	4,052円/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	250,000円	4,311円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,273円/㎡
2022年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,190円/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	210,000円	3,621円/㎡
2020年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,545円/㎡
2018年1月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,416円/㎡
2015年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	154,000円	3,308円/㎡
2015年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,373円/㎡
2015年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,437円/㎡
2015年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	182,000円	3,138円/㎡
2014年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	189,000円	3,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。