新御徒町アムフラット
東京都台東区元浅草4丁目4-19 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2022年は94.7万/㎡へ、13年間で88.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の148,000円から2022年には96,000円へ、35.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.6万円/㎡
レンジ
116.7〜142.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均6,201万円です。2LDKが最も高く平均6,201万円、1LDKは平均3,432万円です。
1DK
3,517万
3件
1LDK
3,432万
4件
2LDK
6,201万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,517万 | 3,506万 | 3,539万 |
| 1LDK | 4件 | 3,432万 | 3,303万 | 3,538万 |
| 2LDK | 14件 | 6,201万 | 5,440万 | 7,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（59.8万円）と比べて8.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
12件
59.8万/㎡
4-7階
8件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区元浅草4丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.02m² ～ 63.14m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 マイシティー |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩6分
田原町駅
東京メトロ銀座線
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徒歩7分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩7分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新御徒町アムフラット | 2004 | 23戸 | 94.7万 | 5,980万 |
| ベルジェンド元浅草クレール | 2016 | 25戸 | 166.9万 | 5,980万 |
| ヴァースクレイシアアイズ浅草 | 2023 | 31戸 | 170.5万 | 7,250万 |
| パークホームズ元浅草 | 2013 | 52戸 | 141.4万 | 8,200万 |
| ヴァースクレイシアIDZ浅草 | 2023 | 30戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元浅草 | 1999 | 30戸 | 105.8万 | 7,380万 |
| ディアコート元浅草 | 1998 | 27戸 | 131.7万 | 7,990万 |
| MIビル | 1993 | 7戸 | - | - |
| 日神パレステージ御徒町 | 1991 | 42戸 | 99.5万 | 3,280万 |
| メインステージ元浅草 | 2007 | 63戸 | 105.9万 | 2,700万 |
| プレールドゥーク元浅草 | 2019 | 30戸 | 116.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.5万 | 53.5万 | - | 59.5万 | 58.3万 | 72.1万 | - | 94.7万 |
| 1DK | - | - | 56.2万 | - | - | - | 86.8万 | - |
| 1LDK | 57.5万 | 56.2万 | 52.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 69.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 56.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,800万 | 56.22万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.72万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,800万 | 56.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.54万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.79万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.2万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額137,500円。2LDKなら月額182,500円が相場です。
ワンルーム
80,000〜83,000円
81,500円
1R
80,000〜86,000円
83,000円
1DK
102,000〜114,000円
106,750円
1LDK
102,000〜152,000円
137,500円
2LDK
180,000〜185,000円
182,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。