パークサイド九段
東京都千代田区神田神保町2丁目8-2 | 築25年 | 67戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2010201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.7万/㎡から2025年は145.7万/㎡へ、15年間で80.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,400円から2025年には97,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 22.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均3,552万円です。1 Kが最も高く平均3,870万円、1Kは平均3,552万円です。
1K
3,552万
6件
1 K
3,870万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,552万 | 3,000万 | 3,883万 |
| 1 K | 5件 | 3,870万 | 3,676万 | 4,188万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
107.5万/㎡
6-10階
6件
91.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 20.59m² ～ 26.20m² |
| 分譲会社 | 丸豊 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 丸豊 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩4分
九段下駅
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水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド九段 | 2001 | 67戸 | 145.7万 | 3,000万 |
| サンウッドフラッツ神田神保町 | 2023 | - | - | - |
| 神保町マンション | 1970 | 23戸 | 61.4万 | 1,480万 |
| カーサ神保町 | 1982 | 31戸 | 137.2万 | 5,999万 |
| サンライトビル | 1985 | 17戸 | - | - |
| 日建神保町ビル | 1969 | 12戸 | 108.2万 | 5,980万 |
| 九段ロイヤルビル | 1985 | 22戸 | - | - |
| コニファーハウス | 2006 | 9戸 | 149.9万 | 12,500万 |
| ガラ・ステージ神田神保町 | 2001 | 55戸 | 123.0万 | 2,850万 |
| レフィール千代田神保町 | 2012 | 22戸 | 213.8万 | 12,200万 |
| メゾンドヴィレ神田神保町 | 2000 | - | - | - |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 94.7万 | 106.6万 | 106.6万 | 145.7万 |
| 1 K | 80.7万 | 88.7万 | 85.1万 | 95.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 145.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.72万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,950円。
1K
81,000〜120,000円
91,950円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
100件
10〜15万
21件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,928円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,719円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。