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ステージファースト神田２

東京都千代田区神田東松下町19-1 | 築23年 | 26戸

推定相場
ステージファースト神田２
最新データ
2025年6月
売買37件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.8万円。周辺エリア平均（137.9万円）より28.4%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201020132016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2025年は104.3万/㎡へ、15年間で56.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,600〜90,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
代表面積 26.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 528件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・14件）で、平均2,760万円です。1LDKが最も高く平均5,376万円、1Kは平均2,760万円です。
ー
8件
5,225万
1K
14件
2,760万
1 K
6件
3,037万
1DK
3件
4,150万
1LDK
5件
5,376万
間取り件数平均価格最低最高
ー 8件 5,225万 4,040万 6,634万
1K 14件 2,760万 1,990万 3,352万
1 K 6件 3,037万 2,636万 3,702万
1DK 3件 4,150万 3,385万 4,600万
1LDK 5件 5,376万 4,780万 5,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（78.3万円）と比べて15.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
78.3万/㎡
10件
4-7階
81.2万/㎡
15件
8階以上
94.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区神田東松下町19-1
築年月2003-06（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積22.66m² ～ 53.50m²
分譲会社明和住販
施工会社植木組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岩本町駅
都営新宿線
徒歩2分
🚉
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩5分
🚉
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分

学区情報

小学校
千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージファースト神田２ 2003 26戸 98.8万 2,250万
サンテミリオン神田東 2005 33戸 134.9万 3,080万
リヴシティ神田 2011 35戸 129.0万 3,900万
COMS HOUSE 2002 12戸 190.1万 10,800万
コーポラティブハウス神田東松下町パート3 2012 - - -
オリンピックイン神田 1989 - - -
こはす 2012 17戸 127.8万 9,980万
アルファグランデ千桜タワー 2018 - - -
アイフェリーク神田 2005 48戸 134.2万 2,980万
サンハイツ神田北村ビル 1982 49戸 100.6万 1,750万
神田セントラルプラザ 1979 44戸 98.9万 6,000万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1K 91.8万 79.0万 71.0万 71.0万 74.1万 86.0万 - 91.0万
1LDK - - - - 107.6万 - 139.1万 130.9万
ー - 81.9万 81.0万 - 81.0万 91.6万 - -
1DK - 71.0万 81.9万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 98.78万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 35㎡〜 4,780万 130.86万/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 1,990万 83.13万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 35㎡〜 5,080万 139.07万/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 85.99万/㎡
2021年5月 中層 ー 50㎡〜 4,900万 91.59万/㎡
2021年5月 低層 ー 50㎡〜 4,900万 91.59万/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 85.99万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 85.99万/㎡
2021年11月 低層 ー 50㎡〜 4,900万 91.59万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 35㎡〜 3,999万 109.48万/㎡
2020年3月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 74.14万/㎡
2020年2月 高層 ー 35㎡〜 2,960万 81.04万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,899万 106.71万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,899万 106.74万/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 71.02万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 71.02万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 71.02万/㎡
2018年6月 中層 ー 35㎡〜 2,960万 81.04万/㎡
2018年6月 高層 ー 35㎡〜 2,960万 81.04万/㎡
2018年5月 高層 1DK 35㎡〜 2,990万 81.86万/㎡
2018年12月 高層 ー 35㎡〜 2,960万 81.04万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,790万 74.77万/㎡
2017年9月 高層 1DK 35㎡〜 2,200万 60.23万/㎡
2017年9月 高層 1K 25㎡〜 1,800万 70.51万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 91.8万/㎡
2017年11月 高層 ー 35㎡〜 2,990万 81.86万/㎡
2017年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,990万 81.86万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 91.8万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 91.8万/㎡
2015年9月 中層 1SK 20㎡〜 2,080万 91.8万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,480万 64.98万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,660万 73.26万/㎡
2012年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,750万 77.23万/㎡
2012年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,280万 56.19万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,260万 55.32万/㎡
2010年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,520万 66.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額93,182円。
1K
93,182円
79,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
37件
10〜15万
7件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,972円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,759円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,972円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,634円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,039円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 93,000円 4,104円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,718円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,634円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,951円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,402円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,951円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,634円/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,968円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,177円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,968円/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,402円/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,664円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,759円/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,170円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,325円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,390円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,192円/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,563円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 4,060円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,929円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,718円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,928円/㎡
2019年8月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,664円/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,551円/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,968円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。