フォレシティ神田多町
東京都千代田区神田多町2丁目11-7 | 築19年 | 71戸
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万60万
20142016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の100万/㎡から2026年は245.1万/㎡へ、12年間で145.0%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では122.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,286円から2025年には146,455円へ、44.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 33.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・6件）で、平均4,486万円です。1LDKが最も高く平均8,776万円、1Kは平均4,486万円です。
1R
4,940万
4件
1K
4,486万
6件
1LDK
8,776万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,940万 | 4,239万 | 6,353万 |
| 1K | 6件 | 4,486万 | 3,223万 | 5,280万 |
| 1LDK | 5件 | 8,776万 | 5,874万 | 10,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は154.9万円で、1-3階（118.9万円）と比べて36.0万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
118.9万/㎡
4-7階
4件
98.8万/㎡
8階以上
10件
154.9万/㎡
最上層と最下層の差: +36.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田多町2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 44.77m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
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都営新宿線
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JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩6分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレシティ神田多町 | 2007 | 71戸 | 245.1万 | 9,900万 |
| カツミビル | 1984 | 9戸 | - | - |
| グリーンパーク千代田淡路町 | 2012 | 31戸 | 246.4万 | 13,500万 |
| パークリュクス神田多町 | 2024 | 38戸 | 254.3万 | 11,700万 |
| ガラステージ神田 | 2005 | 47戸 | 115.5万 | 2,680万 |
| ガラシティ神田淡路町 | 2005 | 44戸 | 154.7万 | 3,480万 |
| グランスイートＴＯＫＹＯマークス | 2004 | 69戸 | 176.6万 | 3,980万 |
| ブライズ神田 | 2004 | 56戸 | 121.8万 | 2,790万 |
| グランドガーラ神田 | 2007 | 263戸 | 245.3万 | 7,499万 |
| ザ・パークハウス千代田淡路町 | 2015 | 35戸 | 280.9万 | 19,680万 |
| アルファニッシュ東京ミッド | 2006 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 110.2万 | - | - | 270.1万 | 245.1万 |
| 1K | 94.7万 | 103.2万 | 103.4万 | 119.3万 | - | 110.4万 | - | - |
| 1R | 91.7万 | 90.0万 | 116.9万 | - | 134.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,900万 | 245.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,900万 | 245.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,912万 | 270.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,350万 | 127.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 110.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,900万 | 117.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,000万 | 120.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,450万 | 110.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 103.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 3,850万 | 91.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 94.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 100.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額114,483円。1LDKなら月額173,688円が相場です。
ワンルーム
82,000〜175,000円
114,483円
1R
79,000〜173,000円
102,115円
1K
82,000〜167,000円
113,204円
1DK
135,000〜135,000円
135,000円
1SLDK
184,000〜189,000円
186,500円
1LDK
159,000〜210,000円
173,688円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
59件
10〜15万
75件
15〜20万
25件
20〜30万
1件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 167,000円 | 5,044円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 167,000円 | 5,042円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1SK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,201円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,000円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。