オープンレジデンシア千代田外神田
東京都千代田区外神田5丁目6-2 | 築4年 | 25戸
売買㎡単価の推移
210万190万170万150万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の158.5万/㎡から2025年は195.9万/㎡へ、3年間で23.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万35万26万17万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
340.8万円/㎡
レンジ
255.6〜426.0万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 56.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・4件）で、平均7,119万円です。2LDKが最も高く平均11,469万円、1DKは平均6,780万円です。
1DK
6,780万
2件
1LDK
7,119万
4件
1SLDK
10,942万
3件
2LDK
11,469万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 6,780万 | 6,780万 | 6,780万 |
| 1LDK | 4件 | 7,119万 | 6,828万 | 7,336万 |
| 1SLDK | 3件 | 10,942万 | 10,665万 | 11,144万 |
| 2LDK | 3件 | 11,469万 | 10,464万 | 12,640万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
170.7万/㎡
8階以上
2件
167.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田5丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 34.38m² ～ 56.03m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線
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徒歩8分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千代田区立昌平小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア千代田外神田 | 2022 | 25戸 | 197.2万 | 6,780万 |
| スカイコート秋葉原 | 2004 | 31戸 | 135.4万 | 2,980万 |
| グランフォース秋葉原 | 2006 | 35戸 | 104.0万 | 2,900万 |
| ニュー末広ビル | 1990 | 11戸 | - | - |
| タウンハイツ上野 | 1980 | 19戸 | 101.3万 | 3,080万 |
| 恩田ビル | 1979 | 11戸 | 73.2万 | 4,090万 |
| パレステュディオ秋葉原サイバーシティ | 2006 | 161戸 | - | - |
| タウンハイツ末広町 | 1980 | 13戸 | - | - |
| 山岡ビル | 1981 | 20戸 | 58.7万 | 1,600万 |
| 外神田フジハイツ | 1981 | 24戸 | 87.3万 | 5,280万 |
| エクセリア秋葉原 | 2007 | 26戸 | 119.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 160.2万 | - | 180.3万 | - |
| 2LDK | - | 164.2万 | 179.1万 | - |
| 1SLDK | 155.8万 | 154.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 6,780万 | 197.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 6,780万 | 194.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,280万 | 180.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,090万 | 162.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 195.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 154.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,200万 | 164.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,580万 | 160.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 154.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,380万 | 154.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 165.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 156.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額158,333円。
1LDK
148,000〜168,000円
158,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 400,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 269,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 162,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 164,000円 | 4,709円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。