イトーピア四番町
東京都千代田区四番町4-3 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
370万290万210万130万
20102011201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の117.4万/㎡から2025年は335.2万/㎡へ、15年間で185.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では222.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
20132014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2022年には329,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
350.9万円/㎡
レンジ
280.7〜421.1万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 71.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均23,658万円です。３ＬＤＫが最も高く平均26,704万円、3LDKは平均19,971万円です。
２ＬＤＫ
23,658万
9件
３ＬＤＫ
26,704万
3件
3LDK
19,971万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 23,658万 | 11,000万 | 58,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 26,704万 | 21,577万 | 34,535万 |
| 3LDK | 5件 | 19,971万 | 15,428万 | 26,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区四番町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 88.57m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
番町小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア四番町 | 2001 | 33戸 | 335.2万 | 26,400万 |
| パークコート四番町 | 2005 | 54戸 | 514.0万 | 64,800万 |
| 小田急麹町マンション | 1969 | 59戸 | 177.5万 | 19,900万 |
| ビラカーサ五番町 | 1982 | 107戸 | 223.2万 | 15,380万 |
| セントラルレジデンス四番町シティハウス | 2001 | 29戸 | 335.0万 | 27,580万 |
| 朝日六番町マンション | 1983 | 48戸 | 189.7万 | 19,800万 |
| グローリア初穂平野ビル | 1984 | 16戸 | 80.7万 | 2,480万 |
| 一番町ロイアルハイツ | 1979 | 36戸 | 277.9万 | 9,600万 |
| パークノヴァ九段 | 1989 | 24戸 | - | - |
| ビリジアン六番町 | 1981 | 10戸 | - | - |
| プラネスーペリア | 2018 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 121.4万 | 103.9万 | 180.4万 | 335.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 26,400万 | 335.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,980万 | 180.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.91万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 118.08万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額310,000円。3LDKなら月額294,500円が相場です。
2LDK
250,000〜350,000円
310,000円
3LDK
260,000〜329,000円
294,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 329,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。