イトーピア四番町
東京都千代田区四番町4-3 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
370万290万210万130万
20102011201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の117.4万/㎡から2025年は335.2万/㎡へ、15年間で185.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では222.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
20132014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2022年には329,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
295.4万円/㎡
レンジ
236.3〜354.4万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 71.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均24,099万円です。３ＬＤＫが最も高く平均27,388万円、3LDKは平均20,347万円です。
２ＬＤＫ
24,099万
9件
３ＬＤＫ
27,388万
3件
3LDK
20,347万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 24,099万 | 11,282万 | 58,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 27,388万 | 22,130万 | 35,420万 |
| 3LDK | 5件 | 20,347万 | 15,823万 | 26,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区四番町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 88.57m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩6分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
番町小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア四番町 | 2001 | 33戸 | 335.2万 | 26,400万 |
| サンビューハイツ四番町 | 1977 | - | - | - |
| ルクセンブルグハウス | 2003 | - | - | - |
| パークコート四番町 | 2005 | 54戸 | 514.0万 | 64,800万 |
| 小田急麹町マンション | 1969 | 59戸 | 177.5万 | 19,900万 |
| ビラカーサ五番町 | 1982 | 107戸 | 223.2万 | 15,380万 |
| セントラルレジデンス四番町シティハウス | 2001 | 29戸 | 335.0万 | 27,580万 |
| 番町ヴィラ | 1970 | - | - | - |
| サンビューハイツ五番町 | 1979 | - | - | - |
| 朝日六番町マンション | 1983 | 48戸 | 189.7万 | 19,800万 |
| テシコ六番町ビル | 1979 | - | - | - |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 121.4万 | 103.9万 | 180.4万 | 335.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 26,400万 | 335.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,980万 | 180.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.91万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 118.08万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額310,000円。3LDKなら月額294,500円が相場です。
2LDK
250,000〜350,000円
310,000円
3LDK
260,000〜329,000円
294,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 329,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。