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ジェム赤羽アドバンスドシティ

東京都北区赤羽1丁目44-4 | 築36年 | 29戸

推定相場
ジェム赤羽アドバンスドシティ
最新データ
2025年5月
売買27件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.0万円。周辺エリア平均（88.7万円）を10.5%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50万/㎡から2025年は98万/㎡へ、11年間で95.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には48,000円へ、65.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均4,777万円です。2SLDKが最も高く平均7,337万円、2LDKは平均4,777万円です。
2SLDK
5件
7,337万
2LDK
15件
4,777万
3LDK
7件
5,337万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 7,337万 6,476万 8,092万
2LDK 15件 4,777万 3,982万 5,839万
3LDK 7件 5,337万 4,799万 7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.6万円で、1-5階（69.7万円）と比べて17.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
69.7万/㎡
23件
6-10階
87.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地東京都北区赤羽1丁目44-4
築年月1990年8月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数29戸
専有面積48.40m² ～ 84.16m²
分譲会社上新建業
施工会社前田建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩4分
🚉
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェム赤羽アドバンスドシティ 1990 29戸 98.0万 7,580万
サンピア赤羽 1989 28戸 49.1万 1,400万
シャリエ赤羽 1996 40戸 93.6万 11,600万
ティモーネ赤羽 2017 22戸 - -
ヴェローナジ赤羽ルッソ 2012 20戸 97.7万 2,600万
ブライズ赤羽 2014 26戸 96.5万 2,480万
藤和シティコープ赤羽 1990 32戸 74.8万 1,480万
グリーンキャピタル赤羽 1978 44戸 79.0万 4,199万
富士マンション 1977 14戸 33.2万 1,100万
レピュア赤羽 2011 40戸 87.4万 4,890万
プレールドゥーク赤羽２ 2007 45戸 97.8万 5,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242025
3LDK - 75.2万 67.9万 69.8万 - - - 98.0万
2SLDK 61.9万 - - - - - 95.2万 -
2LDK - 65.7万 84.6万 75.5万 77.3万 79.3万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 7,580万 97.96万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 6,750万 87.24万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 7,980万 103.13万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,290万 77.51万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.13万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.33万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.52万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.33万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.14万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.76万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.52万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 69.76万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.1万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 4,090万 71.69万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.56万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 55㎡〜 4,090万 71.69万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.05万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,490万 78.69万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.5万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.57万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 4,290万 75.19万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,790万 61.91万/㎡
2015年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,990万 64.49万/㎡
2015年11月 高層 2SLDK 75㎡〜 4,790万 61.91万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.06万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.01万/㎡
2014年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,430万 43.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額141,667円。2LDKなら月額141,667円が相場です。
ワンルーム
48,000円
48,000〜48,000円
2LDK
141,667円
140,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,692円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,692円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,620円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,701円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。