レクシオ北八王子
東京都八王子市高倉町21-14 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、17年間で34.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,500〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
59.3〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.128
補正係数 ×2.128
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・31件）で、平均2,846万円です。1LDKが最も高く平均3,224万円、2LDKは平均2,508万円です。
1LDK
3,224万
2件
2LDK
2,508万
24件
2SLDK
2,833万
10件
3LDK
2,846万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,224万 | 2,838万 | 3,610万 |
| 2LDK | 24件 | 2,508万 | 1,946万 | 3,127万 |
| 2SLDK | 10件 | 2,833万 | 2,208万 | 3,341万 |
| 3LDK | 31件 | 2,846万 | 2,243万 | 3,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
34件
32.1万/㎡
4-7階
33件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市高倉町21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 78.37m² |
| 分譲会社 | グローバルリビング |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高倉町バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩5分
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
学区情報
小学校
八王子市立第八小学校
中学校
八王子市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ北八王子 | 2006 | 38戸 | 38.4万 | 2,290万 |
| サンハイツ高倉 | 1981 | 9戸 | - | - |
| レクセルガーデン八王子 | 2005 | 49戸 | 35.2万 | 2,990万 |
| フェルモ豊田 | 2026 | 106戸 | - | - |
| フェルモ豊田エスト | 2026 | 58戸 | - | - |
| プレジャーガーデン豊田壱番館 | 1998 | 34戸 | 48.8万 | 3,199万 |
| グローベルガーデン豊田ディーセントスクエア | 2007 | 37戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| 豊田芙蓉ハイツ | 1981 | 40戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| 豊田パールハイツ | 1982 | 15戸 | 14.7万 | 780万 |
| ヴェルデコート豊田 | 1993 | 37戸 | 28.5万 | 2,280万 |
| 共立リライアンス豊田 | 1989 | 74戸 | 32.3万 | 550万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.6万 | 32.9万 | 30.9万 | 42.5万 | 38.5万 | 37.4万 | 40.8万 | 39.2万 |
| 1LDK | - | - | 46.5万 | 43.4万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 34.0万 | - | 32.9万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 31.0万 | 30.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,748万 | 42.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,748万 | 42.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,497万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,497万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.9万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額124,000円が相場です。
2LDK
114,000〜129,000円
122,750円
3LDK
118,000〜129,000円
124,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。