サンパレス西八王子
東京都八王子市千人町2丁目3-18 | 築16年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
59.3〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.128
補正係数 ×2.128
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・19件）で、平均3,227万円です。2SLDKが最も高く平均3,762万円、1SLDKは平均3,090万円です。
1SLDK
3,090万
2件
2LDK
3,227万
19件
2SLDK
3,762万
8件
3LDK
3,620万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,090万 | 3,090万 | 3,090万 |
| 2LDK | 19件 | 3,227万 | 2,762万 | 4,152万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,762万 | 3,044万 | 4,167万 |
| 3LDK | 15件 | 3,620万 | 3,044万 | 4,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（45.9万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
45.9万/㎡
6-10階
23件
40.1万/㎡
11-20階
5件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市千人町2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 79.22m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 田中建設 白石建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス西八王子 | 2010 | 51戸 | 48.4万 | 3,299万 |
| フレックス西八王子 | 1991 | 130戸 | 33.9万 | 638万 |
| パレドール西八王子 | 1987 | 56戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024 | 61戸 | - | - |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996 | 89戸 | 51.1万 | 2,999万 |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| ライオンズプラザ西八王子第２ | 1995 | 61戸 | 46.9万 | 2,699万 |
| 西八王子ハイツＣ棟 | 1970 | 119戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| センチュリー西八王子２ | 2000 | 19戸 | 42.8万 | 2,699万 |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992 | 66戸 | 25.4万 | 460万 |
| 西八王子ハイツＢ棟 | 1970 | 143戸 | 32.6万 | 2,090万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.7万 | 47.0万 | - | 53.7万 | - | - | - | 48.4万 |
| 2SLDK | - | 40.4万 | 41.7万 | - | - | - | 44.2万 | - |
| 3LDK | - | 40.6万 | 43.4万 | 47.2万 | 54.6万 | 46.9万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。