ローレルスクエア南大沢６番館

東京都八王子市別所1丁目41-1 | 築22年 | 146戸

推定相場

ローレルスクエア南大沢６番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

32.2〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.082

代表面積 90.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均4,296万円です。4LDKが最も高く平均4,674万円、3SLDKは平均4,054万円です。

3LDK

23件

4,296万

3SLDK

2件

4,054万

4LDK

5件

4,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	4,296万	3,623万	5,480万
3SLDK	2件	4,054万	3,993万	4,115万
4LDK	5件	4,674万	4,060万	5,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は42.6万円で、6-10階（35.7万円）と比べて6.9万円（+19.3%）高くなっています。

6-10階

35.7万/㎡

6件

11-20階

40.4万/㎡

15件

21階以上

42.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所1丁目41-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付25階建
総戸数	146戸
専有面積	86.25m² ～ 105.64m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立長池小学校

中学校

市立松木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア南大沢６番館	2004	146戸	50.3万	4,980万
ローレルスクエア南大沢３番館	2003	70戸	35.8万	3,280万
ローレルスクエア南大沢７番館	2004	115戸	53.0万	4,680万
ローレルスクエア南大沢５番館	2002	36戸	42.6万	3,680万
ローレルスクエア南大沢２番館	2003	16戸	42.0万	4,480万
ローレルスクエア南大沢１番館	2003	8戸	-	-
ローレルスクエア南大沢４番館	2003	27戸	44.1万	4,580万
ドミナス多摩南大沢	1995	28戸	63.1万	4,280万
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１	2000	97戸	43.1万	3,850万
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４	2000	24戸	49.3万	4,180万
南大沢パークヒルズ四番館	1999	24戸	27.0万	2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	36.7万	39.1万	42.7万	-	38.6万	37.0万	55.4万	51.3万
4LDK	-	-	-	43.0万	33.9万	-	47.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	11〜15階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.28万/㎡
2025年7月	21〜25階	3LDK	105㎡〜	5,480万	51.88万/㎡
2025年1月	21〜25階	3LDK	105㎡〜	5,480万	51.88万/㎡
2023年8月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.8万/㎡
2023年2月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	4,880万	46.2万/㎡
2023年12月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.43万/㎡
2020年4月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	3,400万	34.33万/㎡
2020年3月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.59万/㎡
2019年8月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	3,400万	34.33万/㎡
2019年7月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.4万/㎡
2019年5月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.45万/㎡
2019年3月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43万/㎡
2019年12月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.45万/㎡
2019年11月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.37万/㎡
2018年1月	21〜25階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43万/㎡
2017年3月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.67万/㎡
2016年9月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.55万/㎡
2016年10月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.59万/㎡
2015年9月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	2,990万	33.12万/㎡
2015年8月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.31万/㎡
2015年7月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.45万/㎡
2015年5月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	3,200万	32.31万/㎡
2015年2月	16〜20階	2SLDK	90㎡〜	3,470万	38.44万/㎡
2015年1月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.35万/㎡
2015年11月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	3,700万	37.36万/㎡
2015年11月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	2,990万	33.12万/㎡
2015年11月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.31万/㎡
2014年9月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.35万/㎡
2014年2月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	3,640万	34.94万/㎡
2014年12月	16〜20階	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.31万/㎡
2014年12月	16〜20階	3SLDK	85㎡〜	3,380万	38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。