ドミール八王子

東京都八王子市八木町2-13 | 築30年 | 68戸

推定相場

ドミール八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.4万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、17年間で55.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均2,133万円です。2LDKが最も高く平均2,407万円、3LDKは平均2,133万円です。

2LDK

10件

2,407万

3LDK

28件

2,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,407万	2,021万	2,699万
3LDK	28件	2,133万	1,692万	3,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（29.9万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.9万/㎡

6件

4-7階

32.7万/㎡

22件

8階以上

30.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八木町2-13
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	68戸
専有面積	56.56m² ～ 65.88m²
分譲会社	五光建設
施工会社	五光建設
管理会社	五光建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷横丁バス停駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩9分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩21分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール八王子	1996	68戸	39.5万	2,599万
プレジャーガーデン八王子	1996	22戸	31.1万	1,890万
アクセスサバーブ八王子	1991	18戸	26.5万	1,650万
コスモビル	1987	9戸	-	-
飛鳥ハイツ八王子第２	1983	16戸	12.8万	680万
ライオンズマンション八王子第８	1999	80戸	48.9万	3,198万
八王子高砂サマリヤマンション	1979	48戸	37.3万	2,199万
ルネ八王子	1987	51戸	37.2万	2,750万
サーパスハイツ	1980	7戸	13.1万	890万
藤和シティホームズ西八王子	1995	37戸	36.3万	2,187万
ゼファー西八王子	1997	22戸	41.4万	2,850万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	29.7万	27.6万	29.1万	29.1万	-	41.3万	39.9万	39.5万
3LDK	27.5万	36.4万	-	-	32.4万	34.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.45万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,699万	40.97万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.5万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.45万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.5万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.3万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.49万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.31万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.55万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.15万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.15万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.3万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.96万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.6万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.81万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.71万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.48万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.28万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.64万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.89万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.27万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.89万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.98万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.98万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.89万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.64万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.98万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.98万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.64万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.31万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.31万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.81万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.65万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,630万	27.15万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.31万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	24.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。