南大沢学園一番街１号棟
東京都八王子市上柚木3丁目3-1 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では95.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 85.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・37件）で、平均2,693万円です。3LDKが最も高く平均3,999万円、１ＬＤＫは平均2,079万円です。
２ＬＤＫ
2,358万
26件
３ＬＤＫ
2,693万
37件
１ＬＤＫ
2,079万
6件
４ＬＤＫ
3,309万
34件
５ＬＤＫ
3,124万
4件
2SLDK
3,271万
2件
2LDK
2,855万
2件
3LDK
3,999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 2,358万 | 1,583万 | 3,131万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 2,693万 | 1,633万 | 3,877万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,079万 | 1,817万 | 2,587万 |
| ４ＬＤＫ | 34件 | 3,309万 | 2,313万 | 4,527万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 3,124万 | 2,310万 | 3,675万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,271万 | 3,174万 | 3,367万 |
| 2LDK | 2件 | 2,855万 | 2,446万 | 3,263万 |
| 3LDK | 2件 | 3,999万 | 3,999万 | 3,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階（27.6万円）と比べて15.6万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
27.6万/㎡
8階以上
4件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市上柚木3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.92m² ～ 138.32m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
愛宕小学校
中学校
上柚木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園一番街１号棟 | 1994 | 39戸 | 46.7万 | 3,999万 |
| 南大沢学園一番街２号棟 | 1994 | 76戸 | 33.6万 | 2,880万 |
| 南大沢学園一番街６号棟 | 1994 | 38戸 | 26.5万 | 2,980万 |
| 南大沢学園一番街１３号棟 | 1994 | 16戸 | 25.3万 | 2,580万 |
| 南大沢学園一番街３号棟 | 1994 | 75戸 | 25.8万 | 3,580万 |
| 南大沢学園一番街５号棟 | 1994 | 604戸 | - | - |
| 南大沢学園一番街１２号棟 | 1994 | 12戸 | 31.2万 | 2,898万 |
| 南大沢学園一番街４号棟 | 1994 | 66戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| 南大沢学園一番街８号棟 | 1994 | 75戸 | - | - |
| 南大沢学園一番街１１号棟 | 1994 | 8戸 | - | - |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002 | 63戸 | 43.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.3万 | 23.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。