ドラゴンマンション多摩参番館
東京都八王子市上柚木2丁目2-2 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.9万/㎡から2023年は32万/㎡へ、14年間で18.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 65.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,085万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,085万 | 1,502万 | 2,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（25.8万円）と比べて3.0万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
20件
25.8万/㎡
4-7階
9件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市上柚木2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.06m² ～ 66.74m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
前田橋バス停駅
🚉
徒歩20分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
市立愛宕小学校
中学校
市立上柚木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション多摩参番館 | 1997 | 29戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| 南大沢学園一番街９号棟 | 1994 | 22戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| 南大沢学園一番街８号棟 | 1994 | 75戸 | - | - |
| 南大沢学園一番街１１号棟 | 1994 | 8戸 | - | - |
| 南大沢学園一番街１２号棟 | 1994 | 12戸 | 31.2万 | 2,898万 |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002 | 63戸 | 43.3万 | 4,480万 |
| 南大沢学園一番街１３号棟 | 1994 | 16戸 | 25.3万 | 2,580万 |
| 南大沢学園一番街６号棟 | 1994 | 38戸 | 26.5万 | 2,980万 |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003 | 116戸 | 55.2万 | 4,998万 |
| 南大沢学園一番街５号棟 | 1994 | 604戸 | - | - |
| 南大沢学園萌樹の丘５号棟 | 1995 | 38戸 | 42.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 25.1万 | 25.6万 | 24.7万 | 24.4万 | 23.8万 | 32.8万 | 32.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.82万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.36万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 19.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.75万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.67万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。