グランシティ八王子迎賓館
東京都八王子市万町125-5 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、17年間で41.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
49.3〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,133万円です。ーが最も高く平均4,324万円、2LDKは平均2,605万円です。
ー
4,324万
4件
2SLDK
3,040万
2件
2LDK
2,605万
2件
3LDK
3,133万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,324万 | 4,177万 | 4,766万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,040万 | 2,730万 | 3,350万 |
| 2LDK | 2件 | 2,605万 | 2,427万 | 2,782万 |
| 3LDK | 13件 | 3,133万 | 1,969万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（39.0万円）と比べて5.0万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
12件
39万/㎡
4-7階
10件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市万町125-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.09m² ～ 128.18m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第三小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ八王子迎賓館 | 1999 | 51戸 | 58.2万 | 3,598万 |
| グロブナーハウス寺町 | 1990 | 17戸 | 24.7万 | 530万 |
| グランシティ八王子公園通り | 2005 | 33戸 | 44.6万 | 4,480万 |
| エスカイア八王子寺町 | 1999 | 25戸 | 43.8万 | 2,850万 |
| エスカイア八王子万町 | 2000 | 47戸 | 51.7万 | 3,150万 |
| サンライズ台町 | 1992 | 9戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| 千代田マンション八王子 | 1981 | 37戸 | 25.2万 | 550万 |
| 中銀八王子マンシオン | 1981 | 39戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995 | 38戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| パレドール八王子 | 1986 | 118戸 | 26.7万 | 449万 |
| リビオレゾン八王子 | 2023 | 64戸 | 86.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 39.1万 | - | - | 49.5万 | 48.3万 | 57.8万 | 58.6万 |
| 2SLDK | - | - | 35.3万 | - | - | 51.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 33.6万 | - | 42.8万 | - | - |
| ー | - | - | 31.1万 | 27.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 58.19万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 58.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ー | 125㎡〜 | 3,580万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ー | 125㎡〜 | 3,580万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ー | 125㎡〜 | 3,580万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 5LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.9万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.19万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.33万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。