グランシティ八王子迎賓館

東京都八王子市万町125-5 | 築27年 | 51戸

推定相場

グランシティ八王子迎賓館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、17年間で41.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.4万円/㎡

レンジ

50.7〜62.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.435

代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 916件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,133万円です。ーが最も高く平均4,324万円、2LDKは平均2,605万円です。

ー

4件

4,324万

2SLDK

2件

3,040万

2LDK

2件

2,605万

3LDK

13件

3,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	4,324万	4,177万	4,766万
2SLDK	2件	3,040万	2,730万	3,350万
2LDK	2件	2,605万	2,427万	2,782万
3LDK	13件	3,133万	1,969万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（39.0万円）と比べて5.0万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

39万/㎡

12件

4-7階

44万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市万町125-5
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	55.09m² ～ 128.18m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	東洋建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

八王子市立第三小学校

中学校

八王子市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ八王子迎賓館	1999	51戸	58.2万	3,598万
パテラ八王子	2013	-	-	-
グロブナーハウス寺町	1990	17戸	24.7万	530万
ポレスター八王子	2013	-	-	-
マイキャッスル八王子万町	1998	-	-	-
グランシティ八王子公園通り	2005	33戸	44.6万	4,480万
共立リライアンス上野町1	1992	-	-	-
エスカイア八王子寺町	1999	25戸	43.8万	2,850万
エスカイア八王子万町	2000	47戸	51.7万	3,150万
メゾンドノア天神町	1982	-	-	-
レーベン八王子GRANDSAGE	2018	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,390万円	61.84㎡	54.8万円	3LDK	-	南

八王子市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,333円	6,592
1DK/1LDK	8.4万円	2,148円	1,554
2K/2DK	6.2万円	1,567円	990
2LDK	10.0万円	1,815円	957
3LDK+	8.8万円	1,427円	760

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.9万	39.1万	-	-	49.5万	48.3万	57.8万	58.6万
2SLDK	-	-	35.3万	-	-	51.5万	-	-
2LDK	-	-	-	33.6万	-	42.8万	-	-
ー	-	-	31.1万	27.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,598万	58.19万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.55万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,598万	58.19万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.55万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.81万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.32万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.35万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,400万	50.55万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.64万/㎡
2019年8月	低層	ー	125㎡〜	3,580万	27.93万/㎡
2019年5月	低層	ー	125㎡〜	3,580万	27.93万/㎡
2019年4月	低層	ー	125㎡〜	3,580万	27.93万/㎡
2018年12月	低層	5LDK	125㎡〜	4,380万	34.18万/㎡
2018年12月	低層	ー	125㎡〜	3,980万	31.05万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.29万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,430万	37.92万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.26万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.9万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,330万	37.19万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.33万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。