ダイナシティ中野新橋
東京都中野区本町3丁目6-13 | 築21年 | 25戸
推定相場
ダイナシティ中野新橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.5万円。周辺エリア平均（98.7万円）を24.1%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を34.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は120万/㎡へ、16年間で82.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2022年には124,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.4万円/㎡
レンジ
132.1〜178.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 48.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・22件）で、平均4,952万円です。2LDKが最も高く平均6,588万円、1Rは平均3,903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,903万 | 3,543万 | 4,262万 |
| 1LDK | 22件 | 4,952万 | 3,022万 | 6,427万 |
| 2LDK | 13件 | 6,588万 | 5,509万 | 7,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.3万円で、1-3階（89.4万円）と比べて0.9万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 30.28m² ～ 57.66m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ エルシード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ中野新橋 | 2005 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| グランヴァン中野新橋 | 2003 | 41戸 | - | - |
| y.sハウス | 1996 | 7戸 | - | - |
| エクセルシィオール五條 | 1980 | 12戸 | - | - |
| エクセルシオール五條 | 1980 | 12戸 | 42.2万 | 1,200万 |
| メゾン・ド・カシュネ | 1983 | 24戸 | 50.3万 | 780万 |
| キャッスルマンション中野新橋 | 1994 | 22戸 | - | - |
| 矢崎コープ | 1974 | 10戸 | 42.7万 | 1,680万 |
| ディアレイシャス中野新橋 | 2014 | 22戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| 白鳳マンション中野新橋 | 1983 | 23戸 | 87.1万 | 2,799万 |
| メゾン・ド・リビエラ | 1981 | 30戸 | 63.0万 | 950万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.1万 | - | 79.7万 | 87.8万 | - | 90.8万 | 104.0万 | 119.6万 |
| 2LDK | 72.0万 | 82.9万 | 75.3万 | - | 78.7万 | 95.9万 | - | - |
| 1R | - | 80.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 122.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 129.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 106.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 90.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 78.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,199万 | 103.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,410万 | 76.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 97.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,410万 | 76.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 71.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,320万 | 78.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.34万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.49万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 68.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.39万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 68.51万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,920万 | 62.24万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額132,000円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。