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ハイネス都立家政

東京都中野区鷺宮1丁目17-5 | 築40年 | 24戸

推定相場
ハイネス都立家政
最新データ
2025年8月
売買23件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（79.0万円）より23.8%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132015201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には64,000円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
55.9〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.544
代表面積 24.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均1,334万円です。2Kが最も高く平均2,976万円、1Rは平均1,334万円です。
1R
11件
1,334万
1K
10件
1,591万
2K
2件
2,976万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,334万 960万 1,651万
1K 10件 1,591万 1,371万 1,840万
2K 2件 2,976万 1,929万 4,023万

階数別の㎡単価

1-2階
48.5万/㎡
7件
3階以上
47万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都中野区鷺宮1丁目17-5
築年月1986-12（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積15.00m² ～ 42.75m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社ハイネス管理
管理会社ハイネス管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩1分

学区情報

小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス都立家政 1986 24戸 60.2万 1,300万
クリオ都立家政壱番館 2002 36戸 87.4万 5,380万
ファミール都立家政 2001 45戸 99.7万 3,299万
プラウド鷺宮 2011 68戸 90.8万 6,980万
レーベン中野鷺宮 2027 32戸 - -
ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 2014 33戸 73.9万 1,920万
ステージファースト鷺宮 1999 27戸 - -
ヴォーガコルテ都立家政 2008 28戸 99.7万 4,260万
ルフレ中野 2018 21戸 96.3万 2,500万
マンションフォレスト 1992 14戸 47.2万 880万
ルーブル都立家政参番館 2010 45戸 100.8万 2,140万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,500万円 21.14㎡ 71万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620192020202120222025
1K 43.3万 38.8万 - - - - - 62.5万
2K - - 41.7万 - - - 74.1万 -
1R - 37.7万 45.4万 53.6万 53.5万 47.6万 58.9万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 60.22万/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 64.85万/㎡
2022年2月 低層 2K 40㎡〜 3,168万 74.11万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 58.88万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 50.14万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 980万 45.14万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 860万 53.45万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 53.61万/㎡
2016年6月 中層 2K 30㎡〜 1,350万 41.73万/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 900万 37.38万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 800万 53.34万/㎡
2015年7月 低層 1R 20㎡〜 890万 36.96万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 920万 38.21万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 600万 39.32万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 950万 39.46万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 890万 36.96万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 41.53万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 41.53万/㎡
2014年2月 中層 1K 15㎡〜 800万 52.43万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 950万 39.46万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 41.53万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 41.53万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 750万 49.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額60,857円。2DKなら月額99,500円が相場です。
ワンルーム
60,857円
49,000〜80,000円
1R
59,600円
52,000〜65,000円
1K
53,667円
45,000〜59,000円
2K
97,333円
82,000〜105,000円
2DK
99,500円
99,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
43件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,886円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,845円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,010円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,227円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,990円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,912円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,539円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,554円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,744円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,744円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,350円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,021円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,268円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,268円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,392円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,350円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,392円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,496円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,680円/㎡
2020年6月 低層 2K 20㎡〜 82,000円 3,772円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,598円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,392円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,350円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,082円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,392円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,392円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,312円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,700円 2,214円/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,866円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,522円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。