ファミール都立家政
東京都中野区若宮3丁目15-9 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.4万/㎡から2026年は99.7万/㎡へ、15年間で76.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 60.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均6,020万円です。3LDKが最も高く平均6,586万円、1Kは平均3,284万円です。
1K
3,284万
3件
2LDK
6,020万
14件
3LDK
6,586万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,284万 | 2,769万 | 3,784万 |
| 2LDK | 14件 | 6,020万 | 5,114万 | 7,038万 |
| 3LDK | 12件 | 6,586万 | 5,486万 | 7,358万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
71.5万/㎡
3階以上
8件
70万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区若宮3丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 33.09m² ～ 89.50m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩8分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
若宮小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール都立家政 | 2001 | 45戸 | 99.7万 | 3,299万 |
| ハイネス都立家政 | 1986 | 24戸 | 60.2万 | 1,300万 |
| サンライズ若宮 | 1982 | 16戸 | 60.1万 | 800万 |
| クリオ都立家政壱番館 | 2002 | 36戸 | 87.4万 | 5,380万 |
| パレホームズ都立家政 | 2005 | 21戸 | 73.3万 | 1,680万 |
| レーベン中野鷺宮 | 2027 | 32戸 | - | - |
| メゾン・ド・マルス | 1981 | 37戸 | 51.3万 | 660万 |
| プラウド鷺宮 | 2011 | 68戸 | 90.8万 | 6,980万 |
| スカイコート都立家政 | 1990 | 15戸 | 60.7万 | 980万 |
| ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 | 2014 | 33戸 | 73.9万 | 1,920万 |
| ルフレ中野 | 2018 | 21戸 | 96.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 63.5万 | 90.1万 | - | - | 99.7万 |
| 2LDK | 65.7万 | - | - | - | 71.0万 | 90.9万 | 78.6万 | - |
| 3LDK | - | 62.9万 | 60.5万 | 75.0万 | 72.4万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,299万 | 99.7万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.57万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.62万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.95万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.62万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.58万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.03万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.38万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.06万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.38万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.38万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 74.29万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.47万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 74.29万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.5万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.06万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.54万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.49万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.3万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 65.65万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 65.65万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.41万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.69万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.07万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.75万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 61.46万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.67万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.11万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.07万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.44万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
85,000〜89,000円
87,000円
2LDK
120,000〜155,000円
137,500円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。