ルフレ中野

東京都中野区鷺宮2丁目5-6 | 築8年 | 21戸

推定相場

ルフレ中野

売買㎡単価の推移

110万100万90万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の105.4万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、2年間で6.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,500〜89,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.8万円/㎡

レンジ

141.8〜191.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.298

代表面積 25.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,943万円です。１Ｋが最も高く平均3,741万円、1Kは平均2,943万円です。

１Ｋ

3件

3,741万

8件

2,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	3,741万	2,830万	4,352万
1K	8件	2,943万	2,699万	3,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（100.1万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

100.1万/㎡

5件

4-7階

100.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮2丁目5-6
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	25.97m² ～ 26.18m²
分譲会社	NST
施工会社	協栄組
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

中野区立鷺宮小学校

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフレ中野	2018	21戸	96.3万	2,500万
ザ・プレミアムスイート中野鷺宮	2014	33戸	73.9万	1,920万
ヴォーガコルテ都立家政	2008	28戸	99.7万	4,260万
ステージファースト鷺宮	1999	27戸	-	-
ハイツ鷺宮	1981	8戸	-	-
ルーブル都立家政参番館	2010	45戸	100.8万	2,140万
セザール第二鷺宮	1996	29戸	86.1万	4,680万
マンションフォレスト	1992	14戸	47.2万	880万
藤和シティコープ鷺ノ宮	1987	15戸	62.5万	1,280万
フォレストマンション	1992	12戸	-	-
コフレ都立家政	2010	35戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	105.4万	101.1万	98.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	2,500万	96.27万/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	100.12万/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	102.05万/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	94.73万/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	100.12万/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	2,650万	101.23万/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	102.05万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	2,760万	105.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,800円。

85,800円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

39件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,522円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,273円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,247円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,581円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,443円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,389円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,350円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,157円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,056円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,173円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,135円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,157円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,221円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,094円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,332円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,061円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,517円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,157円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,094円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,135円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,235円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,350円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,210円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,328円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,406円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,285円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,483円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,360円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,196円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。