ルーブル都立家政参番館
東京都中野区鷺宮2丁目6-2 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201520162017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.4万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、10年間で20.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,667円から2025年には70,083円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.9万円/㎡
レンジ
141.9〜192.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,530万円です。2DKが最も高く平均4,478万円、1Kは平均2,530万円です。
1R
2,576万
3件
1K
2,530万
10件
2DK
4,478万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,576万 | 2,414万 | 2,857万 |
| 1K | 10件 | 2,530万 | 2,329万 | 3,024万 |
| 2DK | 3件 | 4,478万 | 4,110万 | 4,768万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
89.8万/㎡
4-7階
8件
82.8万/㎡
8階以上
3件
87.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 40.97m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩9分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立鷺宮小学校
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル都立家政参番館 | 2010 | 45戸 | 100.8万 | 2,140万 |
| ステージファースト鷺宮 | 1999 | 27戸 | - | - |
| マンションフォレスト | 1992 | 14戸 | 47.2万 | 880万 |
| フォレストマンション | 1992 | 12戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ都立家政 | 2008 | 28戸 | 99.7万 | 4,260万 |
| ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 | 2014 | 33戸 | 73.9万 | 1,920万 |
| ルフレ中野 | 2018 | 21戸 | 96.3万 | 2,500万 |
| コフレ都立家政 | 2010 | 35戸 | - | - |
| セザール第二鷺宮 | 1996 | 29戸 | 86.1万 | 4,680万 |
| アイルグランデ中野ノースドゥーエ | 2024 | 22戸 | - | - |
| ハイツ鷺宮 | 1981 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.6万 | 80.1万 | 83.8万 | 89.5万 | - | 100.8万 |
| 2DK | 81.0万 | - | - | - | 90.1万 | - |
| 1R | - | 80.3万 | 97.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 100.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,715万 | 83.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 76.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,715万 | 83.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 76.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額68,995円。2DKなら月額114,983円が相場です。
1K
59,500〜116,000円
68,995円
2DK
99,000〜125,000円
114,983円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
1件
10〜15万
24件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,905円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,905円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。