ザ・プレミアムスイート中野鷺宮
東京都中野区鷺宮1丁目31-13 | 築12年 | 33戸
賃料の推移
12万10万8万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2025年には91,667円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.6〜152.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 25.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・15件）で、平均7,695万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,861万円、１Ｋは平均2,841万円です。
１Ｋ
2,841万
10件
２ＬＤＫ
6,427万
5件
１ＬＤＫ
3,445万
4件
３ＬＤＫ
7,695万
15件
４ＬＤＫ
8,861万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,841万 | 2,177万 | 3,810万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,427万 | 4,615万 | 7,913万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,445万 | 2,670万 | 4,571万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,695万 | 5,968万 | 8,952万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,861万 | 8,705万 | 9,016万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮1丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 | 2014 | 33戸 | 73.9万 | 1,920万 |
| ルフレ中野 | 2018 | 21戸 | 96.3万 | 2,500万 |
| ヴォーガコルテ都立家政 | 2008 | 28戸 | 99.7万 | 4,260万 |
| ステージファースト鷺宮 | 1999 | 27戸 | - | - |
| ハイツ鷺宮 | 1981 | 8戸 | - | - |
| ルーブル都立家政参番館 | 2010 | 45戸 | 100.8万 | 2,140万 |
| マンションフォレスト | 1992 | 14戸 | 47.2万 | 880万 |
| フォレストマンション | 1992 | 12戸 | - | - |
| セザール第二鷺宮 | 1996 | 29戸 | 86.1万 | 4,680万 |
| 藤和シティコープ鷺ノ宮 | 1987 | 15戸 | 62.5万 | 1,280万 |
| コフレ都立家政 | 2010 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 73.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,171円。
1K
75,000〜110,000円
85,171円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
16件
10〜15万
15件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 2,824円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,067円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,003円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,317円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。