スカイコート都立家政
東京都中野区若宮3丁目1-6 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.4万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、11年間で10.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜48,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 16.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均1,176万円です。1Kが最も高く平均1,680万円、1Rは平均1,176万円です。
1R
1,176万
15件
1K
1,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,176万 | 905万 | 1,680万 |
| 1K | 2件 | 1,680万 | 1,680万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-2階（54.4万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
54.4万/㎡
3階以上
15件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区若宮3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 14.54m² ～ 23.82m² |
| 分譲会社 | スカイコート 豊国興産 |
| 施工会社 | 日本住宅パネル工業協同組合 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩8分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
若宮小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート都立家政 | 1990 | 15戸 | 60.7万 | 980万 |
| メゾン・ド・マルス | 1981 | 37戸 | 51.3万 | 660万 |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985 | 17戸 | 73.8万 | 3,899万 |
| パレホームズ都立家政 | 2005 | 21戸 | 73.3万 | 1,680万 |
| サンライズ若宮 | 1982 | 16戸 | 60.1万 | 800万 |
| Nフラット | 1991 | 13戸 | - | - |
| ファミール都立家政 | 2001 | 45戸 | 99.7万 | 3,299万 |
| NOIE | 2012 | 11戸 | 84.4万 | 9,480万 |
| ダイアパレス高円寺 | 2008 | 28戸 | 102.3万 | 6,980万 |
| メインステージ中野 | 1992 | 14戸 | 80.7万 | 2,480万 |
| ハイネス都立家政 | 1986 | 24戸 | 60.2万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 770万円 | 16.15㎡ | 47.7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.3万 | 51.4万 | 50.1万 | 52.7万 | 54.1万 | 57.0万 | 48.1万 | 60.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 48.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 896万 | 54.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 896万 | 54.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 67.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 67.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額50,163円。1Kなら月額49,875円が相場です。
ワンルーム
43,000〜56,500円
50,163円
1R
44,000〜53,000円
49,273円
1K
47,500〜52,000円
49,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
50件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,500円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,500円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,082円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。