HARUMI FLAG PARK VILLAGE D棟

東京都中央区晴海5丁目6-4 | 築3年 | 104戸

推定相場

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の131.5万/㎡から2025年は175万/㎡へ、2年間で33.1%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

14,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	14,823万	11,740万	18,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は151.4万円で、1-5階（149.6万円）と比べて1.8万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

149.6万/㎡

6件

6-10階

152.6万/㎡

18件

11-20階

151.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区晴海5丁目6-4
築年月	2023年9月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	76.84m² ～ 89.95m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル三菱地所レジデンス野村不動産住友不動産東急不動産東京建物大和ハウス工業住友商事 NTT都市開発日鉄興和不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩19分

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市場前駅

ゆりかもめ

徒歩19分

学区情報

小学校

晴海西小学校

中学校

晴海西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
HARUMI FLAG PARK VILLAGE D棟	2023	104戸	186.9万	14,500万
HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟	2023	102戸	298.5万	31,800万
HARUMI FLAG SEA VILLAGE	2023	686戸	234.3万	24,680万
HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟	2023	174戸	234.3万	24,680万
晴海テラス	2009	379戸	147.5万	5,900万
晴海住宅	1967	128戸	-	-
ルミネ東京ベイフロント	1997	37戸	164.7万	9,980万
アーバンステージ勝どき	1987	145戸	-	-
晴海グランドホテル	1975	256戸	-	-
サンクタス東京セントラルベイ	2000	55戸	81.3万	6,420万
東卸豊海住宅３号棟	1983	92戸	95.6万	7,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
3LDK	131.5万	152.3万	175.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	14,500万	186.88万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	12,800万	163.19万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	15,200万	171.41万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	13,480万	152.01万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	14,900万	165.65万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,180万	148.63万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	11,480万	145.17万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	11,580万	146.44万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,300万	149.98万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	12,980万	164.14万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,480万	186.69万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	12,180万	155.56万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,300万	149.98万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	10,900万	138.96万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	12,580万	139.86万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	13,350万	150.55万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	11,000万	139.1万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	11,000万	139.1万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	13,450万	151.06万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	11,380万	145.08万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	15,500万	174.79万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,300万	149.98万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	10,380万	131.27万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	12,500万	138.97万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,980万	128.63万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	13,680万	173万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	14,980万	168.93万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	13,500万	152.24万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	11,980万	153.01万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	10,200万	130.04万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,500万	150.09万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,980万	114.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額300,875円。

3LDK

300,875円

260,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,384円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	310,000円	3,496円/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	299,000円	3,812円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	310,000円	3,496円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	340,000円	3,834円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,514円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	320,000円	3,609円/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	385,000円	4,324円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	298,000円	3,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。