オーヒロローズハイツ

東京都中央区日本橋横山町3-8 | 築45年 | 27戸

推定相場

オーヒロローズハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の54.8万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、7年間で19.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.4万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531

代表面積 48.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・15件）で、平均5,268万円です。2LDKが最も高く平均5,268万円、1LDKは平均3,736万円です。

1LDK

8件

3,736万

2DK

10件

4,045万

2LDK

15件

5,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,736万	3,468万	4,410万
2DK	10件	4,045万	3,468万	4,789万
2LDK	15件	5,268万	4,847万	5,702万

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋横山町3-8
築年月	1981年4月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	27戸
専有面積	47.18m² ～ 58.20m²
分譲会社	銭高組
施工会社	銭高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヒロローズハイツ	1981	27戸	82.5万	4,799万
メインステージ日本橋馬喰町駅前	2004	44戸	112.0万	2,490万
横山町ダイカンプラザ	1981	33戸	91.1万	2,280万
グリーンパーク日本橋横山町	2019	62戸	192.3万	7,800万
ガラステーション東日本橋	2004	61戸	120.2万	2,800万
アトラス日本橋鞍掛	2011	69戸	158.6万	4,180万
ザサンメゾン日本橋馬喰町	2018	23戸	-	-
アスコットパーク日本橋	2004	33戸	205.8万	15,000万
ズーム日本橋馬喰町	2019	54戸	136.5万	5,600万
プロスタイル日本橋馬喰町	2017	45戸	198.6万	12,100万
スパシエ日本橋エセンザ	2012	27戸	137.5万	6,400万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	-	61.8万	68.0万	62.4万
2LDK	62.3万	-	-	-	57.9万	77.8万	-	82.5万
2DK	49.8万	58.1万	57.7万	52.9万	48.4万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,948万	61.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,970万	61.57万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,979万	61.76万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.78万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,990万	61.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.93万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,799万	82.46万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,280万	68万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,599万	74.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,699万	76.78万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,799万	78.85万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,899万	80.93万/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.78万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,999万	84.77万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,999万	83万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,399万	70.55万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.63万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,199万	54.97万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,299万	56.69万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.08万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.69万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	49.4万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,280万	47.33万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	51.48万/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,680万	55.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	51.48万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,780万	57.7万/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,799万	58.1万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,999万	62.25万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,999万	62.25万/㎡
2017年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,200万	45.67万/㎡
2017年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,200万	45.67万/㎡
2017年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,799万	58.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額131,667円。2DKなら月額125,000円が相場です。

1LDK

131,667円

125,000〜140,000円

2DK

125,000円

120,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,491円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,902円/㎡
2017年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,698円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,591円/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。