ブリリア日本橋三越前
東京都中央区日本橋本町3丁目10-7 | 築10年 | 44戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万90万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の118.9万/㎡から2024年は213.8万/㎡へ、8年間で79.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万20万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は249,500〜257,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
267.9万円/㎡
レンジ
241.1〜294.7万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 58.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均13,855万円です。3LDKが最も高く平均17,558万円、1LDKは平均12,159万円です。
1LDK
12,159万
3件
2LDK
13,855万
9件
3LDK
17,558万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 12,159万 | 10,505万 | 13,881万 |
| 2LDK | 9件 | 13,855万 | 9,732万 | 18,252万 |
| 3LDK | 3件 | 17,558万 | 16,106万 | 19,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は164.4万円で、1-3階（144.6万円）と比べて19.8万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
3件
144.6万/㎡
4-7階
8件
166.2万/㎡
8階以上
5件
164.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本町3丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年10月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 51.21m² ～ 72.75m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩16分
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東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア日本橋三越前 | 2016 | 44戸 | 200.8万 | 11,800万 |
| リヴシティ日本橋ネクステシア | 2013 | 79戸 | 190.7万 | 7,780万 |
| トーシンフェニックス日本橋三越前 | 2002 | 46戸 | 111.5万 | 2,180万 |
| アーバイル日本橋小伝馬町 | 2004 | 54戸 | 97.6万 | 2,380万 |
| スカイコート三越前壱番館 | 2004 | 40戸 | 113.3万 | 2,820万 |
| グリーンパーク日本橋 | 2001 | 31戸 | 122.0万 | 6,750万 |
| レフィール日本橋本町 | 2005 | 45戸 | 213.1万 | 20,260万 |
| プレール日本橋三越前 | 2003 | 46戸 | 94.7万 | 2,150万 |
| プラウド日本橋三越前 | 2016 | 88戸 | 305.5万 | 22,000万 |
| 日本橋三越前アムフラット弐番館 | 2006 | 32戸 | 114.4万 | 6,490万 |
| アーバイル新日本橋 | 2004 | 38戸 | 149.0万 | 7,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 118.9万 | 114.2万 | 132.7万 | 160.1万 | 154.5万 | - | 209.3万 |
| 1LDK | - | - | 126.7万 | - | 165.6万 | - | 200.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 168.3万 | 231.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,300万 | 209.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 200.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,800万 | 231.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 164.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 171.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 165.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 165.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 158.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,300万 | 155.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 164.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 126.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 132.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,850万 | 114.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,090万 | 118.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額257,800円。3LDKなら月額353,250円が相場です。
1LDK
234,000〜250,000円
243,600円
2LDK
230,000〜290,000円
257,800円
2SLDK
265,000〜355,000円
305,000円
3LDK
300,000〜375,000円
353,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
17件
30万以上
10件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 375,000円 | 5,190円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 375,000円 | 5,155円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 365,000円 | 5,017円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 234,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 234,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 356,000円 | 4,894円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 365,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 365,000円 | 5,017円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 355,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 325,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 325,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 262,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。