日本橋浜町公園グランドハイツ
東京都中央区日本橋浜町2丁目55-1 | 築36年 | 35戸
推定相場
日本橋浜町公園グランドハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.7万円。周辺エリア平均（149.3万円）より6.4%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より5.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.5万/㎡から2025年は143.6万/㎡へ、11年間で133.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.1万円/㎡
レンジ
129.8〜216.4万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 62.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均13,300万円です。3LDKが最も高く平均13,300万円、2Kは平均5,346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,748万 | 5,777万 | 8,274万 |
| 2K | 2件 | 5,346万 | 5,346万 | 5,346万 |
| 2DK | 7件 | 7,241万 | 5,171万 | 8,481万 |
| 2LDK | 3件 | 9,834万 | 9,300万 | 10,582万 |
| 3LDK | 8件 | 13,300万 | 11,466万 | 16,124万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目55-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 39.44m² ～ 133.63m² |
| 分譲会社 | 光建 奥村興産 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 日産建設 |
| 管理会社 | 奥村管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
浜町駅
都営新宿線
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日本橋浜町公園グランドハイツ | 1990 | 35戸 | 139.7万 | 8,680万 |
| ブリリアンス日本橋浜町四番館 | 1986 | 27戸 | 102.2万 | 4,480万 |
| スカイコート日本橋浜町公園 | 1999 | 31戸 | 143.3万 | 6,980万 |
| 日本橋浜町ハイツ | 1999 | 30戸 | - | - |
| リヴシティ日本橋浜町 | 2015 | 29戸 | 121.4万 | 3,090万 |
| グレース浜町公園 | 1983 | 16戸 | 111.1万 | 6,280万 |
| コスモ日本橋浜町 | 2000 | 74戸 | - | - |
| ブリリアンス日本橋浜町公園 | 1984 | 96戸 | 144.6万 | 5,799万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス | 2021 | 47戸 | 210.0万 | 14,900万 |
| フェニックス日本橋浜町公園 | 2000 | 37戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| メゾンエクレーレ浜町公園 | 1985 | 21戸 | 99.0万 | 1,450万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 95.8万 | - | - | - | 142.1万 |
| 1LDK | 68.0万 | - | - | - | - | 119.3万 | 146.6万 |
| 3LDK | 66.0万 | - | 113.6万 | - | 121.6万 | 105.7万 | - |
| 2DK | 61.9万 | 84.0万 | - | 100.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 139.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 146.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 144.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 105.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 120.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 103.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,298万 | 122.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 3,350万 | 81.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,410万 | 95.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,690万 | 114.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,499万 | 112.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,320万 | 60.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 66.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 71.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 60.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額123,571円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。