スカイコート日本橋浜町公園
東京都中央区日本橋浜町2丁目53-2 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.5万/㎡から2025年は143.3万/㎡へ、13年間で144.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,800円から2024年には114,333円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.8万円/㎡
レンジ
182.5〜223.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 48.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・20件）で、平均7,598万円です。1LDKが最も高く平均7,598万円、1Kは平均3,226万円です。
1K
3,226万
2件
1LDK
7,598万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,226万 | 3,226万 | 3,226万 |
| 1LDK | 20件 | 7,598万 | 5,922万 | 10,367万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
104万/㎡
4-7階
14件
77万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目53-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 48.72m² |
| 分譲会社 | 近藤組 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート日本橋浜町公園 | 1999 | 31戸 | 143.3万 | 6,980万 |
| 日本橋浜町ハイツ | 1999 | 30戸 | - | - |
| ブリリアンス日本橋浜町四番館 | 1986 | 27戸 | 102.2万 | 4,480万 |
| 日本橋浜町公園グランドハイツ | 1990 | 35戸 | 139.7万 | 8,680万 |
| フェニックス日本橋浜町公園 | 2000 | 37戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| グレース浜町公園 | 1983 | 16戸 | 111.1万 | 6,280万 |
| メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 | 1998 | 124戸 | 128.3万 | 3,280万 |
| コスモ日本橋浜町 | 2000 | 74戸 | - | - |
| 浜町パークハイツ | 1977 | 29戸 | 132.6万 | 5,980万 |
| リヴシティ日本橋浜町 | 2015 | 29戸 | 121.4万 | 3,090万 |
| ブリリアンス日本橋浜町公園 | 1984 | 96戸 | 144.6万 | 5,799万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.5万 | 70.8万 | 70.8万 | 69.1万 | 67.3万 | 113.8万 | 113.3万 | 143.3万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 143.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 122.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,790万 | 118.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,698万 | 116.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,998万 | 102.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 122.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 128.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,998万 | 102.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,295万 | 108.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 70.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 70.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 70.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 70.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | ー | 45㎡〜 | 3,570万 | 73.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 70.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 59.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 57.48万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 59.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額81,673円。1LDKなら月額141,692円が相場です。
1K
74,500〜108,000円
81,673円
1LDK
136,000〜170,000円
141,692円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
25件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。