グレース浜町公園
東京都中央区日本橋浜町2丁目56-4 | 築43年 | 16戸
推定相場
グレース浜町公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は111.1万円。周辺エリア平均（149.3万円）より25.6%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 129件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
117.0〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.618
代表面積 59.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・14件）で、平均2,427万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,208万円、１Ｒは平均2,221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,525万 | 3,130万 | 8,551万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,221万 | 1,500万 | 3,302万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,223万 | 5,695万 | 6,750万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,210万 | 4,496万 | 9,311万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,208万 | 5,943万 | 16,051万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,427万 | 1,702万 | 3,972万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 5,003万 | 3,545万 | 6,768万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,575万 | 1,054万 | 3,514万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目56-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.77m² ～ 59.09m² |
| 分譲会社 | 加藤林業建設 |
| 施工会社 | 加藤林業建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース浜町公園 | 1983 | 16戸 | 111.1万 | 6,280万 |
| ブリリアンス日本橋浜町公園 | 1984 | 96戸 | 144.6万 | 5,799万 |
| 日本橋浜町公園グランドハイツ | 1990 | 35戸 | 139.7万 | 8,680万 |
| パークヴィスタ日本橋浜町 | 2010 | 16戸 | 186.1万 | 7,699万 |
| スカイコート日本橋浜町公園 | 1999 | 31戸 | 143.3万 | 6,980万 |
| 日本橋浜町ハイツ | 1999 | 30戸 | - | - |
| メゾンエクレーレ浜町公園 | 1985 | 21戸 | 99.0万 | 1,450万 |
| リヴシティ日本橋浜町 | 2015 | 29戸 | 121.4万 | 3,090万 |
| ブリリアンス日本橋浜町四番館 | 1986 | 27戸 | 102.2万 | 4,480万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス | 2021 | 47戸 | 210.0万 | 14,900万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 | 2012 | 27戸 | 120.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 47.4万 | 61.4万 | 111.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。