日本橋センチュリー21
東京都中央区日本橋人形町3丁目5-8 | 築43年 | 18戸
推定相場
日本橋センチュリー21
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（151.5万円）より42.6%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.2万/㎡から2023年は82.6万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2018年には137,500円へ、80.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.4〜121.5万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 34.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・14件）で、平均2,944万円です。2DKが最も高く平均6,671万円、1Rは平均2,944万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 2,944万 | 2,043万 | 6,587万 |
| 1DK | 2件 | 5,013万 | 4,827万 | 5,198万 |
| 1LDK | 6件 | 5,643万 | 4,049万 | 7,707万 |
| 2DK | 5件 | 6,671万 | 6,240万 | 6,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（69.0万円）と比べて2.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 20.97m² ～ 61.03m² |
| 分譲会社 | サンエイト |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 淺沼組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日本橋センチュリー21 | 1983 | 18戸 | 87.0万 | 3,990万 |
| パークホームズ日本橋人形町三丁目 | 2027 | 35戸 | - | - |
| セブンビル | 1992 | 10戸 | 77.0万 | 4,380万 |
| ハイツ日本橋 | 1981 | 10戸 | 64.3万 | 1,680万 |
| プラウド日本橋人形町 | 2014 | 56戸 | - | - |
| 日本橋センチュリープラザ | 1984 | 74戸 | - | - |
| アクシルコート日本橋 | 1999 | 45戸 | 220.1万 | 12,490万 |
| ガラステージ日本橋人形町 | 1999 | 59戸 | 107.6万 | 2,350万 |
| グリーンパーク日本橋人形町 | 2020 | 28戸 | 227.8万 | 11,480万 |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002 | 90戸 | 135.3万 | 2,760万 |
| スカイコート日本橋人形町 | 1998 | 41戸 | 103.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 63.4万 | 63.4万 | - | - | - | - | 108.6万 | 89.9万 |
| 1R | 51.4万 | 70.1万 | 64.7万 | 66.3万 | 63.0万 | 87.0万 | - | 71.5万 |
| 2DK | - | - | - | 64.7万 | 64.2万 | 61.9万 | - | - |
| 1DK | 80.8万 | 75.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 87.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 87.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 95.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,990万 | 87.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,920万 | 64.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,920万 | 64.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,920万 | 64.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,570万 | 71.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,599万 | 74.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,570万 | 71.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,799万 | 80.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額77,000円。1DKなら月額137,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。