メゾン・ド・アガート
東京都世田谷区太子堂2丁目38-6 周辺地図は こちら | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.8万/㎡から2024年は52.8万/㎡へ、9年間で32.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2024年には52,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 14.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・19件）で、平均3,640万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,429万円、1Rは平均1,014万円です。
１ＬＤＫ
3,640万
19件
２ＬＤＫ
4,429万
10件
２ＤＫ
3,370万
6件
１Ｋ
1,513万
10件
１Ｒ
1,340万
7件
１ＤＫ
2,659万
6件
オープンフロア
1,850万
2件
1R
1,014万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 19件 | 3,640万 | 1,571万 | 4,700万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,429万 | 3,250万 | 6,000万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,370万 | 2,891万 | 4,109万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,513万 | 1,214万 | 1,826万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,340万 | 650万 | 1,878万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,659万 | 1,569万 | 3,857万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,850万 | 1,538万 | 2,162万 |
| 1R | 10件 | 1,014万 | 770万 | 1,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-2階（58.6万円）と比べて15.6万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
58.6万/㎡
3階以上
2件
74.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂2丁目38-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩12分
西太子堂駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アガート | 1981 | 30戸 | 52.8万 | 770万 |
| メゾン・ド・アガード | 1981 | 26戸 | 52.8万 | 770万 |
| レガリス三軒茶屋 | 2020 | 31戸 | - | - |
| クレアシオン三軒茶屋 | 1992 | 17戸 | 125.3万 | 6,280万 |
| 太子堂グリーンハイツ | 1981 | 17戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| リバティヒルズ三軒茶屋 | 1990 | 18戸 | 106.6万 | 1,950万 |
| 三軒茶屋ダイヤモンドマンション | 1977 | 18戸 | 77.0万 | 3,399万 |
| ピアース三軒茶屋レジデンス | 2014 | 41戸 | 175.6万 | 11,980万 |
| グラーサ三軒茶屋 | 2004 | 44戸 | 108.3万 | 5,180万 |
| ベルヴィータ太子堂 | 2006 | 4戸 | 56.4万 | 6,480万 |
| アイル三軒茶屋 | 2010 | 21戸 | 114.8万 | 4,000万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 77.8万 | 70.6万 | 71.4万 | 52.8万 | 58.4万 | 52.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 52.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 63.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 54.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 56.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 58.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 60.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 71.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 70.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 77.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額56,025円。1Rなら月額57,500円が相場です。
ワンルーム
48,000〜77,000円
56,025円
1R
50,000〜70,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
49件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 74,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 77,000円 | 5,274円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,904円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。